Maison Dourdan (91410)

Maison - Dourdan - 126m²

Une adresse rare, un cadre préservé, une maison à vivre À l'abri des regards et du tumulte, au cœur du très recherché hameau du Rouillon, cette maison familiale dévoile un art de vivre devenu rare. Ici, le temps semble suspendu. Le hameau, remarquable et confidentiel, connaît très peu de rotation : les maisons s'y transmettent plus qu'elles ne se vendent. Édifiée sur cave, la maison s'ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée accueillante, desservant un séjour chaleureux, une cuisine indépendante, une chambre de plain-pied, une salle de bains, une buanderie et des WC séparés.
Mais le véritable coup de cœur se révèle à l'extérieur : une superbe terrasse “accrochée”, offrant une profondeur de vue exceptionnelle sur le jardin. Un espace suspendu, idéal pour les longues soirées d'été, avec la perspective parfaite pour accueillir une élégante piscine hors sol, sans jamais rompre l'harmonie du lieu. À l'étage, un palier distribue deux chambres supplémentaires, une salle de douche, un WC indépendant ainsi que deux débarras, parfaits pour optimiser le rangement et préserver la sérénité des espaces de vie. À l'extérieur, le jardin arrière, généreux et ouvert, invite à la détente, aux jeux d'enfants, aux projets paysagers ou tout simplement au plaisir de l'espace et du calme.
Un appentis, un garage viennent compléter l'ensemble, répondant aux besoins pratiques du quotidien. Environnement : hameau prisé de Dourdan, calme Assainissement : tout à l'égout (certificat assainissement conforme) Année construction : 1920 Matériaux : pierres et moellons/ huisseries double vitrage /persiennes métalliques/ vélux Nombre Salle de bains / douche : 2 AGENCEMENT Nombre toilettes : 2 Exposition : Nord Sud Terrasse FINANCES Charges copropriété mensuelles Taxe Foncière : 2468 € Taxe habitation ENERGIE Type chauffage : gaz de ville Chaudière (marque et année) : FRISQUET à Condensation de 2014 Dépenses minimum : 1880 € Dépenses maximum : 2610 € Année référence coût énergie : 2024 Date réalisation DPE : 10/07/2024 Poële à bois de 2025 Environnement calme, hameau remarquable et recherché.
 Bien rare sur le secteur.
 À découvrir rapidement. Contactez-nous pour une visite ! au 0663 810 395 Jean-Marc Tabel pour @P71A Email : [email protected] Agent Commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône N°323 205 278 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Caractéristiques

• Maison de 126.00 m²
• Terrain de 985.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Orienté sud
• Cave

Diagnostics énergétiques