Maison Duclair (76480)

Secteur duclair rive droite

SECTEUR DUCLAIR RIVE DROITE,  Au calme, belle maison individuelle de caractère, d'une surface habitable de 213 m², avec extensions d'architecte en 2004 et 2014, couverte de tuiles en terre-cuite, très soignée et très lumineuse, orientée sud / ouest avec un excellent DPE : À : 64 et classe climat : A:2 - Comprenant :  Rez-de-chaussée  : Entrée, cuisine aménagée et équipée récente et moderne avec îlot central / salle à manger / séjour salon avec poêle à granules parquet, leds plafond, deux baies vitrées : 70 m² avec accès à une pergolas 12 m² en alu gris anthracite avec rideaux, bureau 11 m² parquet, deux chambres (11 et 17,50 m²) dont une avec placards et une avec pièce dressing aménagée privative, porte à galandage et accès jardin, deux dégagements : 8 m², wc indépendant,  salle de bains aménagée 10 m² avec douche à l'italienne, carreaux-ciment, baignoire spa balnéo, meubles deux vasques et sèche-serviettes mixte.Étage : Palier / salon d'étage 12 m² avec dégagement, wc indépendant suspendu, salle d'eau aménagée, bureau 9 m², trois chambres  avec placards et parquet (12,16, 16 m²) dont une avec salle d'eau aménagée privative et une avec dressing privatif et pignon vitré.Rez-de-jardin : Une chambre 14 m² indépendante avec salle d'eau aménagée privative et rangement.Sous-sol complet avec peinture au sol : Garage : 2/3 voitures cave, lingerie, rangement. Tableau électrique en différentielChauffage aérothermie pompe à chaleur air / eau 'Daikin' année 2020 - Cumulus thermodynamique : Année 2024Menuiseries double vitrage + volets motorisés avec centralisationGouttières zinc, cache-moineaux  pvc avec petites lumièresPorte de garage motoriséePortail alu gris anthracite motorisé avec visiophoneAssainissement tout à l'égoutCiterne 9.000 L eau de pluie avec  surpresseurParking voituresAllée avec éclairageDépendance / garage : 17 m² avec abri boisAbri de jardin vitré / serre. ChenilPossibilité de reprise d'un robot tondeuse  'Husqvarna' avec son équipementPiscine datant de 2023, de 25 m² (7 x 3.50 m) (au sel) avec filtre à sable, chauffée par pompe à chaleur indépendante et sécurisée avec rideau motorisé, abri paillote et son pool-houseUne terrasse (bois autoclave)  de 4 ans, de 100 m² en angle autour de la maisonUne terrasse en grès-cérame de 2023 de 75 m² autour de la piscineSur  2.230 m² de terrain plat, clos et paysager avec palmier Belle prestation CLASSE ENERGIE : ÀConsommation : 64 KWh / m2. anEstimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1.090 EUR et  1.540 EUR / anPrix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) CLASSE CLIMAT : A Émissions : 2 kg CO2 / m2. an Énergie finale : 33 kWh / m2 / an Prix : 498.000 EUR HAI TTC à charge vendeur. Contact Agent commercial Eric BRUBION RSAC Rouen 397 808 213 ADC 7606 2022 000 000 817Sous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016 Suite à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frRetrouvez tous nos biens sur notre site internet :  https://www.gin-immobilier.com  .Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_90246_30628880)

Caractéristiques

• Maison de 213.00 m²
• Construit en 1998
• Terrain de 2230.00 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 3 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu
• 7 parkings

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