Maison Duravel (46700)

Propriété en pierre avec cour intérieure et pigeonnier

C'est avec grand plaisir que nous vous présentons cette propriété unique : une maison de caractère en pierre datant de 1766, entièrement rénovée dans le respect de son âme authentique. Son agencement en carré autour d'une charmante cour intérieure, embellie par un magnifique olivier, lui confère un cachet rare et idyllique. Sur cette cour pavée se trouve une grande terrasse carrelée, directement accessible depuis la cuisine et le salon grâce à de larges baies vitrées coulissantes. Un endroit idéal pour savourer un café ou un apéritif en toute tranquillité. Le pigeonnier authentique, richement orné, est accessible par un robuste escalier en pierre depuis la terrasse. Autour de la cour, vous trouverez une buanderie pratique, deux abris pour voitures (47,5 m2) et une grange ouverte entièrement reconstruite de 71 m2 avec un atelier de 21 m2. Cette grange offre un potentiel pour être transformée en gîte, sous réserve d'obtentions des autorisations nécessaires. La maison principale comprend au rez-de-chaussée un séjour lumineux avec poêle à bois, un hall avec vestiaire, des toilettes, un cellier/buanderie et une cuisine avec plan de travail en marbre. La cuisine abrite un authentique four de pain en parfait état et un puits de 35 mètres de profondeur, sécurisé par un couvercle en verre. À l'étage, vous trouverez des toilettes, une salle de bains avec lavabo et douche, ainsi que quatre chambres avec placards intégrés. L'une des chambres est également accessible par l'escalier en pierre extérieur. Cet ensemble magnifique a été rénové au fil des ans avec soin et goût, en utilisant des matériaux de qualité. La toiture est isolée, toutes les fenêtres sont en aluminium à double vitrage, et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur hybride combinant une pompe à chaleur air-eau et un brûleur au fioul. Une partie du terrain plat (3800 m2) de 2 hectares entourant la maison a été clôturée et équipée d'un portail électrique. Le jardin paysager offre une belle vue sur les collines vallonnées de la vallée du Lot. Il est possible d'acquérir en supplément 2 hectares de bois. Situation favorable et calme, à seulement quelques minutes d'un village vivant et agréable au bord de la rivière Lot, avec un supermarché de proximité, quelques établissements de restauration et un marché hebdomadaire. Prayssac, Fumel et la zone commerciale de Montayral sont également accessibles en moins d'un quart d'heure. Une trouvaille rare avec un charme immense dans un emplacement privilégié, à découvrir sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 176.00 m²
• Construit en 1766
• Terrain de 20573.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• 2 parkings
• 1 garage

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