Maison Ebreuil (03450)

EXCLUSIVITE – Ensemble de charme Ebreuil (03)

Idéalement situé au cœur du quartier historique d'Ebreuil, à deux pas des commerces et des bords de la Sioule, découvrez cet ensemble immobilier rare à la vente composé d'une ravissante maison de caractère de 115 m² habitables, et d'un appartement T2 indépendant de 50 m², le tout réuni autour de beaux espaces extérieurs et de nombreuses annexes. Aucuns travaux à prévoir! •La maison principale, exposée plein sud offre une belle luminosité dans toutes les pièces. Dès l'entrée, on apprécie le charme de l'époque avec l'escalier en bois typique et le couloir menant vers les espaces de vie. Ce rez-de-chaussée comprend un salon accueillant de 16 m2, un séjour lumineux avec une cuisine américaine de 22 m2, une arrière cuisine et cave. Au premier étage, un palier dessert deux belles chambres parquetée (14 et 16 m2) avec une grande salle d'eau de 9 m2 et un WC. Au deuxième étage, on apprécie ce bel espace de 20 m2 sous les combles aménagés pouvant servir de chambre mais également se projeter vers d'autres fonctionnalités (bureau, pièce de jeux, chambres d'amis, home cinéma…). Enfin, les annexes attenantes à la maison se compose d'un atelier avec un grenier aménageable, offrant de nombreuses possibilités : création d'une pièce supplémentaire, bureau, activité professionnelle, cabinet ou atelier artistique. •À cela s'ajoute un appartement T2 indépendant de 50 m², actuellement loué, offrant de multiples possibilités et potentiel de valorisation et d'investissement. L'ensemble comprend également: un garage de 45 m2 et une pièce annexe pour stocker ou faire son atelier de bricolage, ainsi qu'une cour intérieure à ciel ouvert laissant la possibilité d'y aménager un patio à l'abri des regards. Ce bien associe un agréable cadre de vie avec un fort potentiel; une perle rare, prête à devenir votre havre de paix. À noter : la vente de l'ensemble est privilégiée, mais une vente dissociée de la maison et de l'appartement peut être envisagée selon les projets. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie CHOCRAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°480 369 172 Greffe de CUSSET) 06 15 04 07 84 (réf. 580324 )

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 115.00 m²
• Construit en 1938
• Terrain de 150.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Orienté sud
• Cave
• 1 garage

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