Maison Ecoyeux (17770)

Vente Maison/villa 7 pièces

Iad France - Delphine Lair vous propose : Laissez-vous séduire par cette magnifique charentaise située à Écoyeux, datant de 1900 et entièrement rénovée pour vous offrir un cadre de vie authentique et chaleureux. D'une surface de 186 m² sur un terrain de 469 m² entièrement clôturé avec portail électrique, cette demeure saura vous charmer par ses éléments d'origine préservés et son ambiance cosy. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux espace de vie comprenant une cuisine équipée semi-ouverte sur la salle à manger conviviale et aérée, un double séjour confortable avec son poêle à granules, wc indépendants. Les pièces de vie offrent de larges ouvertures sur la terrasse et le jardin, vous permettant de profiter de la luminosité naturelle tout au long de la journée. L'étage propose 4 belles chambres, dont deux avec dressing, ainsi qu'une salle de bain mixte avec double vasque, douche à l'italienne et baignoire pour le confort de toute la famille. Chaque espace a été aménagé avec soin et goût, dans le respect du cachet de la maison. À l'extérieur, un jardin arboré et fleuri vous invite à la détente et à la convivialité. Profitez de moments de relaxation en toute intimité, organisez des repas en plein air sur la terrasse exposée sud-ouest ou cultivez vos propres fruits et légumes dans le potager. Les équipements de cette maison ne manqueront pas de vous satisfaire : connexion fibre optique, chauffage individuel électrique et à granulés, parking pour 3 véhicules avec possibilité de poser un car-port avec la dalle béton déjà existante, un grand atelier d'environ 20 m² pour les bricoleurs, un grenier + un galetas pour encore plus de rangements, et un local pour les vélos et cannes à pêche. En somme, cette maison est un véritable havre de paix, idéalement située à Écoyeux, à 15mn de Saintes, à 18mn de Saint Jean d'Angély, et à 20mn de Matha, offrant un cadre de vie privilégié à quelques pas des commodités locales : MAM (maison d'assistantes maternelles), école maternelle et primaire, boulangerie, supérette, restaurant, boucherie, coiffeur, garage, institut de beauté, poste et bibliothèque + tous les commerçants situés sur la commune d'à côté à Brizambourg, à 5mn en voiture. Actuellement maison sur fosse septique mais le tout à l'égout sera raccordé au moment de la vente. TRES BON DPE car double vitrage PVC, maison isolée de murs en 2016 ainsi que le poêle à granulés. Pas de travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Aux plus rapides ! Disponible 7J / 7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Lair mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 800811606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30660399)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 186.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 469.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Radiateur électrique

Diagnostics énergétiques