Maison Embrun (05200)

Maison T4 avec jardin, grand garage et beau potentiel, à deux pas du centre d’Embrun (05)

RARE A LA VENTE . À quelques minutes à pied du cœur d'Embrun, dans un quartier apprécié pour sa douceur de vivre, se cache une maison pleine de charme, proche de tout. Bâtie dans les années 50 sur une parcelle de terrain arboré de 486 m², elle attend aujourd'hui une nouvelle histoire à écrire. Derriere le garage, on découvre un jardin plat, bordé d'arbres, qui respire la tranquillité. La maison, d'une surface habitable d'environ 100 m², offre une distribution classique et fonctionnelle : un séjour lumineux exposé plein sud, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bain et des WC indépendants. C'est une base saine, mais qui mérite un bon rafraîchissement pour être remise au goût du jour — une belle opportunité pour un jeune couple, notamment en primo-accession, qui souhaite personnaliser son futur chez-soi. Sous la maison, un petit garage vouté, une chaufferie et un studio indépendant déjà existant (à refaire en partie), offre la possibilité de générer un revenu locatif ou d'accueillir famille et amis de passage. Autre point fort non négligeable : un vaste garage de 75 m², rare en ville, idéal pour les bricoleurs, les artisans ou simplement pour stocker vélos, skis et tout ce qui fait le sel de la vie dans les Hautes-Alpes. une place de parking vient compléter l'ensemble. L'environnement est l'un des grands atouts du bien : à 200 mètres seulement des commerces, de la gare, des écoles, des services médicaux, et avec un accès rapide à la plage du plan d'eau comme aux premières stations de ski. On profite ici de la montagne au quotidien, sans renoncer à la praticité. Un bien à potentiel, à rafraîchir, avec jardin, vue et grand garage… parfait pour démarrer un projet de vie dans un cadre aussi paisible qu'inspirant. Je reste à votre disposition pour toute question ou pour organiser une visite sur place. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°480 803 444 - Greffe de GAP) Michel MOYNIER Entrepreneur Individuel 06 33 86 86 39 - Réf.907669

Caractéristiques

• Maison de 100.00 m²
• Terrain de 486.00 m²
• 4 pièces
• 4 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu
• Orienté sud
• Cave
• 1 parking
• 1 garage
• Cheminée

Diagnostics énergétiques