Maison Epinal (88000)

Vente Maison d'architecte 7 pièces

Iad France - Stephanie Thiebaut vous propose : Maison atypique avec piscine et grand terrain - Épinal Saint-Laurent. Située dans le quartier recherché de Saint-Laurent à Épinal, cette maison coup de cOEur séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son environnement verdoyant. Construite en 1982 et rénovée avec soin depuis 2005, elle constitue un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez charmé par une pièce de vie cathédrale, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées. Le séjour spacieux s'ouvre directement sur l'extérieur et sur la terrasse, offrant une vue imprenable sur le jardin paysager et la piscine. Une mezzanine atypique surplombe le salon, apportant un vrai cachet à l'ensemble et proposant un espace bureau, détente ou loisirs selon vos besoins. La maison dispose d'une grande cuisine fonctionnelle et lumineuse, parfaite pour des moments de convivialité. Quatre chambres réparties sur les deux niveaux assurent intimité et confort pour chacun, et s'ajoutent à deux salles d'eau, deux WC, un bureau, la mezzanine ainsi que de nombreux rangements intégrés. À l'extérieur, le terrain clos, aménagé et arboré de plus de 1300 m² est un véritable écrin de nature. Vous y trouverez une piscine chauffée par panneaux solaires, sécurisée par un volet, pour des baignades sereines tout l'été, sans surcoût énergétique. Une source naturelle située à l'avant du terrain peut également être exploitée. Le sous-sol complet comprend un garage, une buanderie, un cellier et un local technique pour la piscine. L'ensemble offre un grand confort d'organisation sans empiéter sur les pièces de vie. Côté technique, le bien a bénéficié de nombreuses améliorations depuis 2008, garantissant un excellent confort de vie. Les fenêtres sont en double vitrage, les sols et les radiateurs ont été refaits, tout comme la cuisine qui a été entièrement repensée. La toiture d'origine est parfaitement entretenue, avec des planches de rives et des chêneaux neufs. Le chauffage est assuré par un système mixte, combinant l'électricité et un poêle à bois, tandis que la production d'eau chaude est gérée par des panneaux solaires complétés par un ballon électrique. La piscine, quant à elle, a fait l'objet d'un entretien régulier. Le liner a été changé en 2009, le moteur du volet a environ dix ans, le filtre à sable a été remplacé en 2022, et le système solaire qui alimente le boîtier a été installé en 2020. Le liquide de ce système a été renouvelé en 2024. Enfin, le portail électrique a été changé en 2020, et la clôture ainsi que les gabions datent de 2017. Cette maison est bien plus qu'un bien immobilier, c'est un lieu de vie à part entière, chaleureux et inspirant, à personnaliser selon vos envies. Une visite suffira à vous projeter. Le dossier complet est disponible sur simple demande. Pour garantir la cohérence du projet, un accord de principe ou une simulation bancaire sera demandé avant toute visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31563054)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 186.00 m²
• Construit en 1982
• Terrain de 1323.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• Radiateur électrique
• Piscine

Diagnostics énergétiques