Maison Escanecrabe (31350)

Ferme ancienne 193m² avec dépendances – Terrain 4890m² –

Au pied des Pyrénées, dans un cadre verdoyant, cette ancienne ferme offre tout le charme de la campagne à seulement 10 minutes à pied d'une école et 15 minutes en voiture des commerces et commodités. Son exposition sud-ouest garantit une belle luminosité. La propriété s'étend sur un terrain de 4 890 m² entièrement clôturé. Elle dispose de nombreuses dépendances (granges, porcherie, poulailler) permettant d'accueillir animaux ou projets d'aménagement. Deux garages fermés, une cour bétonnée et deux mares complètent l'ensemble. L'ancienne étable, partiellement aménagée, ouvre également de belles perspectives d'évolution. Avec ses 193 m² habitables, la maison offre de beaux volumes et 6 pièces principales. Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée spacieux, une grande cuisine avec coin repas, une arrière-cuisine/buanderie avec puits alimentant la machine à laver, une salle à manger avec cheminée, un vaste salon avec bar et cheminée, une salle de bains et un WC. À l'étage : deux chambres spacieuses et lumineuses, un accès au grenier, et dans une aile attenante deux chambres supplémentaires (dont une aveugle avec dressing et l'autre donnant sur un balcon). Travaux à prévoir : mise aux normes de l'électricité, installation d'un système d'assainissement (fosse septique absente),absence de système de chauffage et rafraîchissement général. À noter : l'isolation du grenier est déjà réalisée (laine de verre soufflée), et la pose de fenêtres PVC double vitrage effectuée. Une bâtisse pleine de caractère, aux multiples dépendances, offrant un très fort potentiel d'aménagement pour un projet familial, agricole ou d'accueil. Ancien artisan, je pourrai vous conseiller et vous accompagner dans vos réflexions concernant les travaux à prévoir. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Thierry Fontaynes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 381 788 686 de Toulouse RCP ALLIANZ IARD 59 661 778

Caractéristiques

• Maison de 193.40 m²
• Construit en 1800
• Terrain de 4890.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 balcon de 9.00 m²
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu
• Orienté sud ouest
• 4 parkings
• 3 garages

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