Maison Escatalens (82700)

Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Andy Dufief vous propose : Cette maison familiale construite en 1973 offre un cadre de vie paisible, sans nuisance sonore, sur une belle parcelle de 2 215 m² entièrement clôturée. Idéalement située, elle bénéficie d'un accès rapide à toutes les commodités : école, crèche, station-service, boulangerie, ainsi que les transports scolaires gratuits desservant les établissements supérieurs de Montech ou Castelsarrasin. D'une surface habitable de 200 m², la maison se compose d'une cuisine séparée et fonctionnelle, d'un salon-séjour lumineux agrémenté d'une cheminée avec insert, de trois chambres équipées de placards, d'une salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne, ainsi que d'un WC indépendant. Un grand placard de rangement complète cet espace. Un accès intérieur mène au sous-sol semi-enterré, entièrement aménagé. Celui-ci offre une seconde cuisine, une vaste pièce de vie, une quatrième chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie, une cave et une chaufferie. Ce niveau polyvalent est idéal pour accueillir la famille, les amis, ou envisager une activité professionnelle ou locative. Il est aussi doté d'un accès indépendant par l'extérieur. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage central au fioul avec chaudière Atlantic installée en 2021, reliée à des radiateurs en fonte d'aluminium et pilotée par un thermostat. Le double circuit permet une gestion indépendante du rez-de-chaussée et de l'étage. Un puits est raccordé à la maison pour une gestion plus autonome de l'eau. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, avec volets roulants électriques sur la majorité des ouvertures et volets battants en bois en façade. L'assainissement est au tout-à-l'égout. L'électricité est conforme aux normes actuelles. Les extérieurs, baignés de soleil grâce à une belle exposition plein sud, comprennent une grande terrasse conviviale, un portail en fer thermolaqué automatisé avec interphone au portillon, ainsi qu'un abri voiture. Le sous-sol permet également le stationnement grâce à une baie vitrée à galandage. Une piscine de 10 x 5 mètres avec couverture rabattable est présente sur la parcelle. Il faut prévoir un nouveau liner. Le local technique dispose d'un système de filtration à sable et d'une évacuation prévue pour un pédiluve. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andy Dufief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880839238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31076114)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 200.00 m²
• Construit en 1973
• 6 pièces
• Non connu au fuel

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