Maison Esterre (65120)

Vente Maison d'architecte 3 pièces

Iad France - Nadège Crampe vous propose : Maison d'architecte avec vue montagne - Entre charme authentique et confort moderne Dans le charmant village d'Esterre, au cOEur des Hautes-Pyrénées, découvrez cette maison d'architecte de 2011 inspirée des granges traditionnelles pyrénéennes. Un bien rare, niché dans un cadre naturel exceptionnel, à deux pas de Luz-Saint-Sauveur et à proximité immédiate des stations de ski (Luz Ardiden, Grand Tourmalet, Gavarnie). Dès l'entrée, vous serez séduit par une première terrasse avec un petit cabanon, idéal pour les rangements ou les moments de détente. Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse, avec cuisine centrale aménagée, donnant directement sur la terrasse. Cette dernière est équipée d'une pergola bioclimatique motorisée (éclairage + rideaux occultants) et d'une petite piscine chauffée astucieusement dissimulée sous une terrasse bois coulissante. Un espace nuit complète ce niveau avec une chambre avec grand placard intégré, et sa salle d'eau moderne (douche à l'italienne, WC suspendu). À l'étage, une mezzanine modulable offre plusieurs possibilités : chambre supplémentaire, coin lecture, bureau ou même studio indépendant grâce à une entrée privative. Également à ce niveau : une pièce avec lavabo et WC. En sous-sol, un garage fermé avec porte motorisée et prise pour véhicule électrique. Côté confort : Chauffage par pompe à chaleur air / air et poêle Double vitrage isolant, chauffe-eau électrique Maison économe en énergie, matériaux de qualité Localisation : Esterre est un petit village typique à 720 m d'altitude, situé à seulement 17 km d'Argelès-Gazost et 40 km de Tarbes. Vous profitez ici d'un environnement montagnard préservé, au cOEur du Parc National des Pyrénées, avec un accès rapide aux stations de ski, aux sentiers de randonnée et à tous les services de Luz-Saint-Sauveur. Une maison idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif dans un secteur très recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Crampe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 852247402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30940349)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 60.00 m²
• Construit en 2011
• Terrain de 277.00 m²
• 3 pièces
• 1 chambre
• Terrasse
• Non connu électrique
• 1 garage
• Piscine

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