Maison Etampes (91150)

Maison à vendre 4 pièces 3 chambres ETAMPES (91)

En plein centre d'Étampes, coup de coeur assuré pour cette maison lumineuse et bien entretenue de 94 m² habitables! Bâtie sur une parcelle de 630 m², elle bénéficie d'un magnifique jardin plat à l'avant et à l'arrière, offrant calme, intimité et qualité de vie en pleine ville. Vous profiterez d'un emplacement stratégique, à deux pas de toutes les commodités (écoles, commerces, services, restaurants…) et seulement 10 minutes à pied des gares RER C et TER, permettant de rejoindre Paris Austerlitz en 35 minutes, un véritable confort au quotidien. A l'intérieur, une entrée accueillante s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle donnant sur un vaste séjour traversant avec accès direct aux jardins avant et arrière, un bureau et WC indépendants. À l'étage, une pièce palière dessert trois belles chambres avec rangements intégrés ainsi qu'une salle de bain avec WC. Prestations complémentaires : • Garage indépendant avec portail électrique, raccordé à l'électricité et à l'eau • Deux caves : une en sous-sol, accessible depuis l'intérieur, utilisée comme buanderie, la seconde en extérieur, parfaite pour le stockage • Toutes les fenêtres sont en double vitrage récent • Électricité entièrement refaite • Chaudière gaz De Dietrich installée en 2017, entretien annuel par la société O+ • Conduit existant pour poêle à granulés – DPE classé D, avec potentiel d'amélioration Informations complémentaires (2024) : • Taxe foncière : 1 800 € • Gaz : 930 € • Électricité : 939 € • COS disponible pour un éventuel agrandissement (sous réserve d'accord urbanisme) Une maison saine, chaleureuse, idéalement située, avec un jardin rare en centre-ville. Idéale pour une famille, un couple avec projet ou tout acquéreur en quête d'un bien complet et évolutif ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 237 666 - Greffe de EVRY) Christelle BENEZIT Entrepreneur Individuel 06 30 07 06 00 - Réf.904612

Caractéristiques

• Maison de 94.00 m²
• Terrain de 630.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Non connu au gaz

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