Maison Etel (56410)

A 10 minutes en vélo des plages, maison contemporaine, familiale et au calme - Coup de cœur à Erdeven

Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette maison de 150 m² mais avec plus de 190 m² de surface utile, idéalement située à deux pas du centre-ville d'Erdeven, accessible à pied ou à vélo, tout en bénéficiant du calme d'un hameau résidentiel. Elle s'ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière, comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux, tous donnant sur la terrasse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également : •Une chambre/bureau pratique •Une suite parentale avec salle de bain et toilettes séparées •Une arrière-cuisine •Un grand garage À l'étage, le confort continue avec : •Deux grandes chambres, chacune avec salle de bain et toilettes privatives •Une pièce mansardée, idéale comme chambre d'appoint ou bureau Côté extérieur, tout a été pensé pour le confort et la convivialité : •Une terrasse abritée par un auvent, parfaite pour les repas •Un espace barbecue, légèrement à l'écart pour éviter les désagréments de fumée, tout en restant à proximité de la table •Un carport pour stationner à l'abri, en complément du garage Commodités et accès : •Commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes à pied ou en vélo •Plages et sentiers côtiers à seulement quelques kilomètres •Accès facile à la voie express et à la gare d'Auray à 15 minutes Les + du bien : •Maison récente aux volumes généreux et meublée •Calme absolu, sans vis-à-vis direct •Possibilité de vie de plain-pied •Bonne état, travaux de décoration à prévoir dans une chambre •Aménagements extérieurs fonctionnels et pensés pour le quotidien À noter : - Taxe fonciere : 1.126 € /an - Etat du bien : bon état (une chambre au 1er étage papier peint à refaire) -le bien est raccordé à une fosse septique Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 216 (.D.) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : .7. (.B.) Coût de l'énergie min / max : 2.449 € / 3.313 € Année de référence des prix : .2021 – 2022 - 2023 Prix de vente : 653.846 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 26.154 € représentant un total de 680.000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4 % du prix de vente. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Lorient sous le n° 490 141 538 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Caractéristiques

• Maison de 175.00 m²
• Terrain de 747.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur électrique
• Orienté ouest
• 1 garage
• Cheminée

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