Maison Evron (53600)

Vente Demeure 7 pièces

Iad France - Audrey Mainfray vous propose : * EN EXCLUSIVITE * DEMEURE DE CARACTERE * AU COEUR D'EVRON * COMMODITES ACCESSIBLES A PIED * 4 CHAMBRES * GARAGE * JARDIN SANS VIS-A-VIS * Située au cOEur d'Évron, dans un environnement verdoyant, calme et intimiste, cette belle demeure de caractère, de 260 m² environ, vous séduira par son charme, ses volumes et son fort potentiel. Nichée sur un terrain bien proportionné et sans vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, alliant tranquillité et proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall distribuant les différents espaces de vie : - Partie jour : Un vaste salon lumineux de plus de 35 m² bénéficiant d'une double exposition, une cuisine fonctionnelle avec accès direct à la terrasse, et une salle à manger conviviale de 17 m², offrant un cadre parfait pour recevoir. Une salle d'eau avec WC et espace buanderie complète ce niveau. - Partie nuit : Un escalier mène au 1er étage où vous découvrirez : D'un côté : une grande pièce de 35 m² avec trois portes-fenêtres donnant accès au toit-terrasse, idéale pour créer une suite parentale ou plusieurs chambres. De l'autre : un salon TV distribuant une chambre, une salle d'eau avec WC, et une suite avec salle de bain privative. Au 2ème étage, une quatrième chambre en mansarde offre un espace parfait pour un adolescent, une salle de jeux ou encore un bureau. À ce niveau, vous disposerez également d'un grenier aménageable de 30 m² environ laissant libre cours à vos projets. - Garage Un dégagement au rez-de-chaussée mène à un garage vous permettant de stationner un véhicule et de créer aisément un espace atelier pour les plus bricoleurs. - Terrasse et jardin Une terrasse accueillante et accessible depuis la pièce de vie et la cuisine se révélera être le cadre idéal de vos repas estivaux ainsi que de vos moments de détente aux beaux jours. Le jardin parfaitement entretenu est un véritable écrin de verdure. - Atout supplémentaire : Un ancien local commercial de plus de 65 m², en excellent état, complète ce bien. Il offre de multiples possibilités : espace de vie supplémentaire, activité libérale ou commerciale, salle de soins, atelier ou grand garage selon vos projets. Un bien unique alliant caractère, potentiel et localisation privilégiée. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Mainfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 947965406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31406461)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 260.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 437.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Radiateur au gaz
• 1 garage

Diagnostics énergétiques