Maison Fillinges (74250)

MAISON PLAIN PIED 5 PIECES 106 M² - TERRAIN CONSTRUCTIBLE 1613 M²

EXCLUSIVITÉ Dans un environnement calme et verdoyant à Saint-André-de-Boëge, découvrez cette maison familiale de 106 m² implantée sur un magnifique terrain plat et constructible de 1 613 m². La maison offre une belle pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse de 30 m², une cuisine équipée moderne, 3 belles chambres dont une suite parentale munie d'une salle de douches et d'un très grand dressing, une salle de bains, deux toilettes, une buanderie, un grand garage de 30 m², une cave ainsi que de nombreux stationnements extérieurs. Vous serez séduits par : ✔ Le calme et la vue campagne. ✔ Le potentiel du terrain constructible. ✔ Les rénovations intérieures récentes (huisseries double vitrage PVC, cuisine équipée...). ✔ L’exposition Sud/Ouest. ✔ La proximité des commodités. Situation idéale : À moins de 10 minutes du centre de Boëge (écoles, commerces, services). À moins de 20 minutes de l’axe autoroutier pour rejoindre Genève. Quelques travaux extérieurs restent à prévoir. Chauffage : chaudière fuel + poele à bois. Une belle opportunité pour une famille ou un projet avec potentiel d’évolution dans un secteur recherché de la Vallée Verte. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi : Contact : Céline JAMPIETRO – Marguerettaz Immobilier 📱 06 83 12 14 18 📧 [email protected] Niveau de consommation énergétique : 265 kWh/m²/an E Niveau émission des gaz à effet de serre : 48 kWh/m²/an D Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 1977€ à 2675€ par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 106.00 m²
• Terrain de 1 613.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• rez de chaussée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au fuel
• Orienté sud ouest
• Cave
• 1 garage
• Cheminée

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