Maison Fleurance (32500)

Immeuble de rapport ou Maison à rénover, à Fleurance, Rendement locatif à saisir !

A seulement 50 minutes d'Agen et 1h15 de Toulouse, découvrez cette maison de ville à réhabiliter intégralement sur la commune de Fleurance. Elle développe près de 240 m² habitables sur deux niveaux, implantés sur une parcelle cadastrale de 157 m². Idéale pour un projet d'immeuble de rapport ou pour la création d'une résidence principale sur mesure, elle offre la possibilité d'aménager jusqu'à 4 appartements, dont deux conformes aux normes ERP. Un projet architectural prévoit également une mezzanine, portant la surface totale exploitable à environ 330 m². - Les atouts du bien : Toiture et charpente rénovées en 2019 (travaux réalisés pour 32 000 €) Bien libre de toute occupation Construction de caractère datant de 1868 Situation en zone protégée ABF (Architectes des Bâtiments de France) - Un emplacement privilégié : En plein centre-ville, la maison bénéficie de toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, écoles, collège, parkings, espaces verts, base de loisirs et équipements sportifs. La N21, à deux pas, permet de relier facilement Auch et Agen. - Une opportunité rare : Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou particulier, ce bien constitue une véritable page blanche à façonner selon vos projets. Fort potentiel locatif ou espace de vie unique, il saura répondre à vos ambitions. - Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. 95,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.26%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449

Caractéristiques

• Maison de 240.00 m²
• 11 pièces
• 4 chambres
• Non connu
• Orienté sud est

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