Maison Frejus (83370)

Vente Maison/villa 9 pièces

Iad France - Eric Lamac vous propose : VILLA CONTEMPORAINE TYPE CALIFORNIEN - 319 m² - SAINT-AYGULF (83370) Emplacement privilégié et recherché Idéal pour une résidence principale évolutive ou un investissement locatif à fort potentiel. DESCRIPTION GÉNÉRALE Implantée sur un terrain paysager d'environ 1 200 m², cette villa contemporaine développe 319 m² habitables pour 356 m² de surface totale. Un bien rare qui combine résidence familiale haut de gamme et rendement locatif, offrant modularité, confort et fort potentiel patrimonial. REZ-DE-CHAUSSÉE - 4 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS Accès totalement indépendants desservant quatre logements rénovés et climatisés, chacun disposant de son espace extérieur privatif (terrasse d'environ 20 m²) : o T2 de 41 m² : pièce de vie confortable avec chambre séparée o T1 bis de 29 m² : fonctionnel et lumineux o T1 bis de 26 m² : configuration moderne et soignée o T1 bis de 24 m² : idéal pour location saisonnière premium Les logements sont clé en main et immédiatement exploitables. Aucune copropriété : pleine propriété, gestion simplifiée, aucune charge collective. ÉTAGE - ENVIRON 171 m² | PLATEAU À FORT POTENTIEL Un vaste plateau offrant une liberté totale d'aménagement, actuellement configuré en T3 : o Hall d'accueil de 22 m² o Grand espace séjour / salon / bureau aux volumes généreux o Cuisine ouverte o Deux suites parentales o Deux grandes terrasses exposées plein sud o Pré-équipement ascenseur / monte-charge o Réseaux eau et électricité déjà en place Travaux restants : cloisonnement et finitions (placo, peinture). Ce niveau permet soit la création d'une grande résidence principale familiale, soit la division en 2 à 3 logements supplémentaires selon la stratégie d'exploitation. EXTÉRIEURS - ENVIRON 1 200 m² o Jardin arboré avec arrosage automatique alimenté par récupérateur d'eau de pluie o Terrain piscinable (permis accepté, réseaux déjà prévus) o Garage de 35 m² o Nombreuses places de stationnement intérieures et extérieures o Terrain de pétanque o Toit plat aménageable en terrasse panoramique avec vue mer o Portail électrique, vidéophone, éclairage extérieur avec détecteurs de mouvement PRESTATIONS o Grandes baies vitrées aluminium thermolaqué double vitrage o Volets roulants motorisés o Climatisation réversible o Sols grand format o Cuisine moderne équipée o Salles d'eau à l'italienne POINTS CLÉS o Double usage : résidence principale ou investissement locatif à forte rentabilité o 4 lots déjà exploitables + étage à fort levier de valorisation o Aucune copropriété o Gestion simple et centralisée o Emplacement recherché, proche plages, centre et commodités o Bien rare sur le marché de Saint-Aygulf SYNTHÈSE Un actif patrimonial stratégique combinant surface, modularité et potentiel d'évolution. Adapté aussi bien à un investisseur exigeant qu'à une famille recherchant un bien évolutif et optimisé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lamac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 752444430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33386150)

Caractéristiques

• Maison de 319.00 m²
• Construit en 1967
• Terrain de 1 065.00 m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• 3 balcons
• Terrasse
• 6 salles d'eau
• 6 toilettes
• Radiateur électrique
• 8 parkings
• 1 garage
• Digicode
• Interphone

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