Maison Fresnes (94260)

Vente Maison/villa 7 pièces

Iad France - Julie Girodon vous propose : À la lisière de L'Haÿ-les-Roses, cette charmante maison familiale indépendante de 120 m² habitables (146 m² au sol) est édifiée sur une parcelle verdoyante de 350 m². Son jardin intime à l'abri des regards, offre tranquillité et discrétion. Le rez-de-chaussée, d'environ 90 m² (non compris dans la surface habitable), comprend une ENTRÉE, un GARAGE doté d'une porte électrique, un ATELIER, une CHAUFFERIE équipée d'une chaudière à gaz récente. Mais surtout, le rez-de-chaussée comprend un grand ESPACE A AMENAGER selon vos besoins et vos envies : transformation en espace de vie supplémentaire : chambre, bureau, salle de sport ou encore buanderie. La possibilité de convertir cet espace en surface habitable ouvre de nombreuses perspectives pour créer un logement sur mesure, parfaitement adapté à vos projets familiaux ou professionnels. Au 1er étage, vous découvrirez une CUISINE moderne, aménagée et équipée, ouverte sur un séjour spacieux et lumineux de plus de 30 m² chauffé par un poêle à bois performant. Cet espace s'ouvre sur une vaste TERRASSE de 28 m² orientée ouest, parfaite pour des moments de détente en plein air. Ce niveau comporte également une SALLE D'EAU et des WC séparés. Le 2ème étage propose 3 CHAMBRES, dont une aménagée en dressing, une SALLE DE BAIN et des WC indépendants. Enfin, le 3ème étage offre 2 CHAMBRES mansardées baignées de lumière grâce à leurs velux, un GRENIER et un PALIER pouvant accueillir un coin bureau ou un espace loisirs. La maison a bénéficié de nombreux travaux récents, garantissant confort et modernité : volets roulants électriques, parquet en bois massif au 1er étage et flottant au 2e, fenêtres en double vitrage, remplacement des velux avec volets motorisés, installation d'un poêle à bois, rénovation de la toiture et isolation en 2020, réaménagement de la cuisine en 2021, mise à jour du système électronique de la chaudière en 2024, et installation d'une alarme. La terrasse a également été entièrement refaite et carrelée. Le bien dispose également d'un PUITS fonctionnel et d'une FOSSE, idéale pour les bricoleurs. Son environnement est parfait pour une vie familiale : écoles (primaire, collège, lycée) accessibles en moins de 10 minutes à pied, commerces de proximité, transports (RER B et ligne 14 accessibles via bus) et axes routiers à quelques minutes. Cette maison, chaleureuse et soigneusement entretenue, est prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie paisible et agréable. Option d'achat d'un box fermé en résidence sécurisée à seulement 2 minutes à pied de l'arrêt L'Haÿ-les-Roses (ligne 14) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Girodon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 931012314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31422354)

Caractéristiques

• Maison de 120.00 m²
• Construit en 1969
• Terrain de 350.00 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• Radiateur au gaz
• 1 garage

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