Maison Gagny (93220)

JANET

JANET BELLE MAISON FAMILIALE – GAGNY / LA DHUYS Découvrez « JANET », cette belle maison familiale NON-MITOYENNE de 117m² habitables (235 m² de surface totale dont un SOUS-SOL TOTAL) de 1990 proposant 3-4 CHAMBRES et une PIECE DE VIE AVEC CUISINE OUVERTE de 49 m² donnant directement sur une GRANDE TERRASSE ARRIERE, le tout édifié sur un terrain de 650 m² VERDOYANT ET SUBLIMENT ARBORÉ. Située dans le secteur calme de la DHUYS à GAGNY avec prochainement l’ouverture d’un poumon vert pour s’y promener, cette maison n’attend que sa prochaine famille ! Au rez-de-chaussée : Une spacieuse entrée donne accès à une superbe pièce de vie baignée de lumière exposée plein Sud de 32 m² avec son coin salon et salle-à-manger, une cuisine ouverte de 17 m² afférent un côté très convivial pour recevoir et demeurer avec vos convives, et l’accès direct à une belle terrasse arrière sans vis-à-vis ! Sur ce même niveau, vous trouverez un cellier, une salle d’eau et un WC indépendant. À l'étage : Un grand dégagement y accueillant aujourd’hui un espace bureau ouvre sur un large couloir desservant trois chambres dont une chambre parentale de 13 m² avec une belle mezzanine, un dressing sous combles, une grande salle de douche, ainsi qu’un WC indépendant. Un dernier petit escalier vous mènera sur sa plus haute hauteur à une dernière mezzanine lumineuse avec velux, surplombant la chambre parentale pour un nouvel espace détente ou travail. Au sous-sol traversant : C’est tout simplement 100 m² de surface utile avec une belle hauteur sous plafond totalement aménageable et exploitable, dont près de 35 m² sont chauffés avec une grande pièce de 11 m² pouvant accueillir un couchage ou un bureau, une buanderie/chaufferie de 11 m² avec douche, 3 pièces débarras. Les 65 m² restant du sous-sol composent le grand garage avec atelier de 50 m² et une grande pièce de stockage de 15 m². Côté extérieur, vous disposez d’une contre-allée pouvant accueillir 3 à 4 véhicules et un autre sur la rampe d’accès au garage, ainsi qu’un terrain de 650 m² avec le vaste jardin principalement sur l’arrière de la maison avec terrasse de 25 m² au calme sans vis-à-vis. Cette chaleureuse maison coup de cœur où l’on se sent bien offre un agencement idéal. Équipée de fenêtres double vitrage PVC, d’une chaudière gaz à condensation FRISQUET récente, la toiture ayant été révisée/entretenue en 2022/2023, elle bénéficie d’un EXCELLENT DPE (D). Tous les planchers sont en dalle béton à l’exception du plancher bois des mezzanines. Seul un petit rafraîchissement est à prévoir faisant ainsi le bonheur de ses prochains propriétaires ! Commodités : - Gare RER E Gagny (± 15 min à pieds ou arrêt de bus à 1 min) desservant Paris et son centre ainsi que l’Ouest parisien avec les nouvelles gares de (i) Neuilly - Porte Maillot/Palais des congrès, (ii) La Défense - Grande Arche et (iii) Nanterre - La Folie - Écoles publiques et privées (± 10 min) - Centre-Ville / Commerces (± 12 min) - Parc Gustave COURBET et prochain poumon vert (± 5 min) DPE : (D) Retrouvez sa vidéo 'Home tour' sur notre compte Instagram @barm_immobilier. Contact : Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny 949 175 376

Caractéristiques

• Maison de 117.00 m²
• Construit en 1990
• Terrain de 650.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Orienté sud
• Cave
• 3 parkings
• 1 garage

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