Maison Gailhan (30260)

Mas de charme en pleine nature 129 m² habitables sur 3 290 m² de terrain

Situé au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, sans aucun vis-à-vis ni voisinage direct, ce mas de 129 m² habitables du 19° siècle vous séduira par son authenticité et ses prestations soignées. Au rez-de-chaussée : Une cuisine séparée Une salle à manger lumineuse avec son poêle a bois de 12 kw Un salon climatisé Une chambre de plus de 16 m2 avec sa cheminée Un bureau Une salle d'eau Un WC séparé À l'étage : Deux chambres confortables 16 m2 et 11 m2 Une salle d'eau avec WC Une grande pièce de 32 m² avec spa pour vos moments de détente donnant sur une terrasse de 25 m² vue sur la nature Le terrain de 3 290 m² offre de nombreux atouts : Une piscine (3,5 m x 6,5 m) avec plage et pool house Un atelier de 78 m² Un chalet indépendant de 20 m² Un garage fermé de 18 m² Un terrain de pétanque Deux accès dont un chemin secondaire Une capacité de stationnement pour plus d'une dizaine de véhicules sur la propriété Les plus techniques et écologiques : Double vitrage sur l'ensemble du bien Climatisation dans le salon Murs épais conservant la fraîcheur en été 9 panneaux solaires offrant une autonomie énergétique et générant un revenu annuel d'environ 500 € en plus Cadre de vie exceptionnel, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'indépendance. Ce bien conviendra parfaitement à un projet de résidence principale, secondaire ou à une activité professionnelle de gîtes. Une visite s'impose pour ressentir l'âme et la sérénité des lieux. Cette annonce référence 286121 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SILVÈRE SCANNAVINO (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 94865941200019. Prix du bien : 465 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2024 Score DPE : 198 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 129.00 m²
• Construit en 1890
• 6 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• 10 parkings
• 1 garage
• Piscine
• Cheminée

Diagnostics énergétiques