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Votre recherche immobilière : "Vente Maison Gannat (03800)"

199500 € - Vente - Maison Gannat

3 pièces
2 chambres
88.00 m²

Très belle maison T3 de plain-Pied avec garage

Située dans la charmante ville de Gannat (03800) de près de 6000 habitants, cette maison bénéficie d'un cadre paisible et agréable. Proche des commodités locales et des points d'intérêts, elle offre un cadre de vie pratique et convivial pour ses habitants. Sur un terrain de 615 m², cette propriété comprend un garage et jouit d'un terrain entièrement clos, offrant ainsi intimité et sécurité. Deux places de parking sont incluses, offrant un stationnement facile pour les résidents et les visiteurs. Situé dans une impasse, ce lieu redouble de tranquillité avec quasiment aucun passage devant la maison. D'une surface habitable de 88 m², cette maison de 3 pièces dispose de 2 chambres confortables. Construite en 2000, elle propose un intérieur fonctionnel et accueillant. Une petite véranda permet de faire la transition entre l'intérieur et l'extérieur, puis vous entrerez dans la très grande salle de vie très lumineuse. Cette dernière dessert la belle cuisine équipée avec sa porte fenêtre, puis deux grandes chambres avec leur placard, arrière cuisine, salle de bains et wc. Double vitrage, volets roulants et volets bois. Bref vous avez juste à poser vos valises. Idéale pour une petite famille ou un couple, cette propriété offre un espace de vie lumineux et bien agencé, parfait pour une vie quotidienne paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 500 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique BIDET, Tél. : 06 86 67 65 66, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 818402018.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33824328)

135000 € - Vente - Maison Gannat

2 pièces
1 chambre
73.00 m²

MAISON DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN ET HANGAR

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE sur FACEBOOK, TIK TOK et INSTAGRAM sous juliette parret immo ou juliette immobilier. JULIETTE IMMOBILIER vous propose à GANNAT, proche de toutes les commodités, un plain-pied de 73m2 avec jardin et hangar de 35m2. Cette maison est composée d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur séjour, d'une spacieuse salle d'eau / Buanderie et d'une grande chambre de 24m2 pouvant être divisée. À l'extérieur, vous trouverez un espace potager, un jardin d'agrément, une grande cour permettant de garer plusieurs véhicules et un hangar de 35m2 ideal pour bricoler. Chauffage Pompe à chaleur et poêle à granulés, double-vitrages de 2023 en PVC, Branchée au tout-à-l'égoût. SARL JULIETTE IMMOBILIER - Siège social: 65, Grande Rue 63460 COMBRONDE - RCS Clermont-Ferrand SIRET 833 726 458 00015 - Gérant: Juliette PARRET - CP Transaction No CPI 6304 2018 000 023 605 délivré par la CCI du Puy de Dôme. Toutes nos offres sur JULIETTE IMMOBILIER. COM.

155000 € - Vente - Maison Le Mayet d'Ecole

2 pièces
2 chambres
70.00 m²

Maison à vendre 4 pièces (03)

Située dans un petit village tranquille à seulement 9 minutes de Gannat, Le Mayet-d'École (03800) une charmante maison de plein pied de 1949 entièrement restaurée. Le bien possède deux chambres, d'environ 9m² et 10.60m². La cuisine équipée d'environ 15.62m² s'ouvre sur un séjour, lumière traversante, d'environ 15.26m². La salle d'eau avec fenêtre est aménagée pour les personnes à mobilité réduite, et mesure environ 5.26m². -Un terrain piscinable clos et plat de 800m² - d'une terrasse couverte type pergola, agréable pour profiter des extérieurs ; - d'un garage traversant avec porte motorisée ; - d'un abri de jardin d'environ 30 m², offrant un espace de rangement ou de bricolage. Le gros atout de cette maison est son grenier entièrement isolé et aménageable. Il dispose déjà de fenêtres permettant d'envisager la création d'un espace supplémentaire selon vos besoins : chambres, bureau, salle de jeux, espace indépendant. La toiture est neuve, les fenêtres récemment changées sont en PVC double vitrage. La maison bénéficie notamment de : - pompe à chaleur air/air réversible ; - poêle à granulés ; - radiateurs à inertie ; - isolation extérieure ; Aucun gros travaux à prévoir,vous bénéficiez donc aujourd'hui d'une maison fonctionnelle de 70 m², avec la possibilité de développer considérablement la surface habitable. Ce bien est idéal pour un jeune couple, ou pour des personnes retraitées. Lors des visites, une pièce d'identité vous sera demandée. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°994 804 409 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Cédric COUPERIER Entrepreneur Individuel 06 72 36 21 51 - Réf.961358

385000 € - Vente - Maison Gannat

8 pièces
5 chambres
200.00 m²

Maison à vendre centre-ville de GANNAT (03)

Très rare à la vente : Je vous présente une maison confortable de plus de 200 M² situé en centre-ville de Gannat (03800). Cette grande maison avec piscine extérieur a de très grands atouts, un environnement campagne avec plus de 2780 M² de terrain et 5 chambres dans la maison principale. Il y a une ancienne maison qui peut être aménagé en maison individuelle pour vos parents par exemple, une annexe avec un préau ou l'ont gare les voitures et un autre bâtiment présenté aussi en annexe avec garage, caves, grenier. Situé dans un environnement plutôt campagne et calme, cet ensemble immobilier est en centre-ville avec toutes commodités à moins de 5 minutes du centre-ville, du supermarché et il y a aussi une école privée a proximité sans les nuisances sonores. Taxe foncière 1592 € Contact exclusif pour visite et renseignements Christophe DEBUS Capifrance, Capi commerce. Retrouvez-moi sur mon profil FB Christophe DEBUS Immobilier Auvergne et sur ma page FB Christophe DEBUS Capifrance Immobilier Auvergne Page PRO ou il faut cliquer « j'aime » pour recevoir toutes les infos de l'immobilier en temps réel y compris les mises en ventes avant que ceci ne soit disponible sur le net. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Christophe DEBUS Entrepreneur Individuel 06 10 45 64 11 - Réf.928477

80000 € - Vente - Maison Gannat

4 pièces
3 chambres
102.00 m²

GANNAT (03800) – Maison de ville avec terrasse – Fort potentiel – Travaux de rénovation à prévoir

GANNAT (03800) – Maison de ville avec terrasse – Fort potentiel – Travaux de rénovation à prévoir À deux pas du centre-ville de Gannat, dans un environnement calme, découvrez cette maison individuelle de 102 m² pleine de charme, idéale pour un projet de rénovation. Édifiée sur une parcelle d'environ 125 m², elle bénéficie d'une agréable terrasse de 70 m² sans vis-à-vis, agrémentée d'un joli muret en pierre et d'un portillon, offrant un véritable espace extérieur intime. La maison se compose : - Au rez-de-chaussée : - d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse, - d'un cellier, - d'une buanderie. À l'étage : - un couloir avec placards, - une salle d'eau, - trois chambres (deux de 9 m² et une de 14 m²), dont la plus grande avec porte-fenêtre ouvrant sur un balcon surplombant la terrasse. La maison séduit par son authenticité, ses volets bois verts, son exposition sud-est et sa situation proche des commodités. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir : isolation, électricité, modernisation intérieure, rafraîchissement global. Ce bien conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant un projet avec potentiel ou à des investisseurs. Prix : 80 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Gabellier, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Clermont-Ferrand sous le numéro RSAC 412566218. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard: entre 2920€ et 3990€. Prix moyen des énergies indexés sur les années de référence 2021-2022-2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 12973

549000 € - Vente - Maison Gannat

6 pièces
5 chambres
288.00 m²

GANNAT (03800) – Villa contemporaine de 288 m² avec parc, piscine et tennis

À seulement 20 minutes de Vichy et 30 minutes de Clermont-Ferrand, découvrez cette superbe villa contemporaine de 288 m² nichée dans un environnement calme et verdoyant, au cœur d'un parc arboré de plus d'un hectare. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes exceptionnels et sa luminosité. La pièce de vie de plus de 140 m², ouverte et baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, offre une parfaite connexion entre intérieur et extérieur. La villa comprend : - 3 chambres, dont 2 suites parentales avec dressing et salle de bains, - un vaste bureau avec bibliothèque, - une cuisine aménagée et équipée ouverte sur les terrasses et le jardin À l'étage, une magnifique chambre de 70 m² avec accès direct à un solarium bénéficie d'une vue dégagée sur la propriété et la piscine. Le sous-sol complète ce bien avec de belles prestations : - garage 3 véhicules, - cave à vin, - sauna, - buanderie. À l'extérieur, le parc paysager constitue un véritable espace de détente avec : - une piscine chauffée 6 x 12 m, - une terrasse avec pergola bioclimatique, - un terrain de tennis à rénover. Une propriété rare, idéale pour les acquéreurs en quête d'espace, de lumière et de tranquillité, avec un accès rapide aux grands axes et Paris à seulement 3 heures. Prix : 549 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez votre conseillère LGM Immobilier : Isabelle Gabellier – 06 22 26 03 57 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Gabellier, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Clermont-Ferrand sous le numéro RSAC 412566218. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard: entre 5350€ et 7280€. Prix moyen des énergies indexés sur les années de référence 2021-2022-2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 12891

150000 € - Vente - Maison Gannat

4 pièces
2 chambres
72.00 m²

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Hugues Neury vous propose : Situé sur la commune de MAZERIER, un petit coin de paradis à deux pas de GANNAT et de ses commerces, contactez-moi vite pour venir découvrir cette belle propriété bordée de nature et pleine de charmes. Vous découvrirez en me suivant dans une visite un ancien corps de ferme sa grange, des petites dépendances et un beau garage, sur un terrain de 1140 m². La grange attenante à l'habitation, moyennant des travaux, pourrait augmenter la surface habitable d'une belle proportion. Ce bien, situé dans un charmant hameau, s'adresse à des amoureux de la nature cherchant la tranquillité. Pour en savoir plus n'hésitez pas à me contacter par téléphone, une visite virtuelle sera à votre disposition sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugues Neury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 453336463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32993473)

264000 € - Vente - Maison Mazerier

6 pièces
3 chambres
146.00 m²

Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Christel Bertrand vous propose : NOUVEAUTE -MAISON AVEC VUE DEGAGEE- ENVIRONNEMENT VERDOYANT ET PAISIBLE Venez découvrir cette charmante maison construite en 2001 de 146 m² à 5mn de Gannat, proche de l'autoroute pour un accès rapide tout en préservant la tranquillité du lieu. Cette jolie maison se compose d'une entrée avec placards, une belle pièce de vie très lumineuse avec accès aux terrasses, une cuisine aménagée équipée, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie et un garage attenant à la maison avec porte motorisée. A l'étage, vous disposerez de 2 chambres de 12 m² et 15 m², un dressing, un bureau, une salle de bain, un WC et une espace grenier. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 1030 m² arboré et verdoyant offrant un véritable havre de paix. Chauffage gaz et poêle à bois. Cette charmante maison est en excellent état général, aucun travaux à prévoir, offrant une belle opportunité pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel à proximité de Vichy et de Clermont-Ferrand. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison de village. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christel Bertrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 903688216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33291711)

48000 € - Vente - Maison Gannat

5 pièces
2 chambres
85.00 m²

Vente Maison de ville 5 pièces

Iad France - Jean-Philippe Chastel vous propose : Maison idéalement situé en plein cOEur du centre ville, à proximité immédiate de toutes les commodités : boulangeries, cabinets médicaux, école et nombreux commerces. Cette maison de 82 m², composée de 5 pièces, offre un fort potentiel et nécessite des travaux de rénovation laissant libre cours à vos envies d'aménagement intérieur et a vos projets de personnalisation. Situé dans un quartier vivant et dynamique elle bénéficie d'un environnement agréable avec restaurant et café à deux pas, facilitant le quotidien et offrant un cadre de vie pratique et convivial, particulièrement adapté à une vie de famille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Chastel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 993271121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33222601)

734000 € - Vente - Maison Gannat

6 pièces
4 chambres
300.00 m²

Vente Maison d'architecte 6 pièces

Iad France - Lionel Fournier vous propose : GANNAT (03800) - VILLA D'ARCHITECTE AVEC PARC, GARAGE, PISCINE & TENNIS I@D France, 1er Réseau immobilier de France vous propose dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette villa d'architecte de 300 m² sur un parc clos de + de 1 hectare. Elle se compose de : D'un rez-de-chaussée Une entrée Salle à manger / réception Double séjour LUMINEUX avec accès direct à la piscine Cuisine ouverte, équipée et aménagée avec bar 3 chambres avec accès extérieur et vue piscine Salle d'eau + salle de bains contemporaine avec douche WC indépendant À l'étage : Suite avec double dressing Espace modulable (salle de sport / bureau) Vue panoramique exceptionnelle à 180° sur le parc Accès au roof-top / solarium EXTÉRIEURS & ÉQUIPEMENTS Piscine chauffée 6 x 12 m avec couverture solaire Terrasse panoramique d'environ 300 m² Roof-top avec vue dominante Court de tennis professionnel clôturé Possibilité d'aménagement d'un héliport Garage triple + stationnements privatifs Sauna Cave à vin climatisée CONFORT & SÉCURITÉ Porte blindée Système d'alarme intérieur et extérieur Environnement sécurisé discret et naturel, sans nuisance. 22 min Vichy - 50 min Clermont-Ferrand - 3h Paris Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 817754328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33132329)

62000 € - Vente - Maison Gannat

3 pièces
1 chambre
44.00 m²

Vente Maison de ville 3 pièces

Iad France - Hugues Neury vous propose : Niché au centre de GANNAT, proche des commerces, ce petit logement atypique et plein de charme conviendrait parfaitement à une personne seule. Célibataire ou personne âgée désirant un petit logement de plain-pied, les 44 m² habitables de ce bien sont pour vous. Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une petite chambre et une salle d'eau composent le logement. Une belle hauteur sous plafond permettrait également la création d'une mezzanine permettant d'augmenter la surface habitable. En cas de visite, le coup de cOEur est assuré, contactez-moi vite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugues Neury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 453336463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33489522)

325000 € - Vente - Maison Monteignet sur l'Andelot

7 pièces
4 chambres
195.00 m²

Vente Domaine 7 pièces

Iad France - Alexandre CHAMBEL-CARRANCA vous propose : En Exclusivité, Domaine d'Exception sur 1,18 hectares à Monteignet-sur-l'Andelot Cette superbe propriété, véritable havre de paix, est un lieu d'exception niché dans un écrin de verdure à Monteignet-sur-l'Andelot. Datant de 1850, ce domaine de prestige offre un cadre de vie unique et authentique, à seulement quelques minutes des commodités de la ville. La maison principale, d'une surface de 195 m², vous accueille dans un espace de vie chaleureux et convivial. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée, un agréable et spacieux salon / séjour, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, un bureau fonctionnel, ainsi que 2 chambres et une salle d'eau et un WC. L'étage se compose de 2 belles chambres, d'une mezzanine, d'une salle d'eau, WC et un grenier. Chaque pièce dévoile un charme authentique et une atmosphère apaisante. Le domaine s'étend sur un vaste terrain de 11 800 m² offrant un jardin magnifiquement entretenu, une terrasse idéale pour les repas en plein air, une piscine rafraîchissante, ainsi qu'un parc paysager et arboré. Plusieurs annexes comprenant grange, écuries, cave, four à pains, poulailler complètent cet ensemble d'exception. Cette demeure allie le charme de l'ancien au confort moderne pour vous offrir une qualité de vie incomparable. Pour les amateurs de bien-être, de nature et d'authenticité, cette propriété d'exception n'attend plus que vous. Les + - faibles charges grâce aux panneaux photovoltaïques - grange de 76 m² - nombreuses dépendances - toiture, fenêtres, système de chauffage récent - terrain de 11 800 m² Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre CHAMBEL-CARRANCA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 884394305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32706654)

199000 € - Vente - Maison Gannat

4 pièces
3 chambres
95.00 m²

Maison de plain-pied de 2006 de type 4 de 95 m² habitables, 3 c

GANNAT : Vous recherchez une maison fonctionnelle de plain-pied, bien isolée, 3 chambres, un garage, avec un bel extérieur, au calme, à proximité immédiate des commodités et de la gare? Venez vite découvrir cette belle demeure de 95 m² habitables sur 906 m² de parcelle. Ce bien est composé de plain-pied, d'un espace salon/séjour/cuisine ouverte de 48 m² exposé plein Sud et de l'espace nuit avec 3 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Côté fonctionnalités, vous profiterez d'un garage automatisé de 25 m² et d'un abri de jardin. A l'extérieur vous jouirez d'un espace arboré exposé plein Sud et parfaitement clos. Les atouts de cette maison sont nombreux : environnement paisible, isolation, fonctionnalité, luminosité, terrain, proximité immédiate des commodités et de la gare … « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : C. Performance climatique : C. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1400 € et 1950 € par an . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre consultant immobilier WE INVEST - RIOM : DAVID LEGER O6 01 10 84 34, [email protected] RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 922 477 658. Classe DPE : C Consommation : 147 KWH/M².AN Émissions : 29 KG CO2/M².AN Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Riom : David Léger Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922 477 658 Clt-Fd. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

639000 € - Vente - Maison Gannat

6 pièces
4 chambres
288.00 m²

Villa d'architecte avec piscine et tennis à Gannat

Chef-d'oeuvre architectural niché au coeur de l'Auvergne, cette villa d'exception construite en 1970 par un architecte visionnaire s'étend sur 288 m2 habitables dans un parc clos de 1,12 hectare offrant un cadre naturel préservé et une intimité absolue. La terrasse de 300 m2 s'ouvre sur une piscine chauffée de 6x12 mètres, un court de tennis professionnel, un sauna et la possibilité d'un héliport composent ce sanctuaire de luxe et de sérénité. Le parc arboré traversé par une allée centrale ornée d'une pièce d'eau et d'un rocher mène directement à une zone naturelle protégée, créant un équilibre parfait entre calme et connexion à la nature. À seulement cinq minutes des écoles et commodités, cette propriété conjugue harmonie et praticité. À l'intérieur, le rez-de-chaussée dévoile un salon majestueux de 140 m2 en marbre baigné de lumière, une cuisine ouverte avec bar, une suite parentale de 30 m2 avec dressing et salle de bain luxueuse, trois chambres spacieuses avec accès terrasse et une seconde salle de bain contemporaine. À l'étage, un espace polyvalent de 70 m2 avec vue panoramique à 180 degrés sur le parc, une terrasse-solarium de 70 m2 et un grenier aménageable de 100 m2 complètent l'ensemble. Le sous-sol abrite un garage pour trois véhicules, une cave à vin climatisée, une lingerie, une chaufferie et un local piscine. Les prestations sont à la hauteur de l'architecture avec une toiture neuve, des baies vitrées équipées de rideaux électriques, une porte blindée, un chauffage gaz haute performance et un chauffe-eau intelligent. La sécurité est assurée par une alarme extérieure inviolable, une alarme intérieure reliée à un centre d'appels et un bouton d'urgence. À l'extérieur, la piscine à couverture solaire, le court de tennis clôturé et l'absence de vis-à-vis renforcent le caractère exclusif de la propriété. En option, une maison de gardien rénovée et une grande grange attenante viennent enrichir ce bien rare. Un joyau architectural conjuguant élégance, confort et nature, une invitation à découvrir un art de vivre hors du commun.