Maison Gauville (80290)

Charmante maison du XIXe siècle à caractère unique

Découvrez le charme intemporel de cette maison du XIXe siècle nichée en bordure de ville. Offrant une atmosphère chaleureuse et un cadre de vie agréable, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent l'authenticité et la tranquillité sans être éloignés des commodités urbaines. Située à seulement 7 minutes de la gare SNCF, elle vous offrira : - En rez-de-chaussée : une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur un convivial séjour, WC indépendants avec espace buanderie. - Au 1er étage : un palier desservant trois chambres, une salle de bains avec WC rénovée avec goût. - Au 2ème étage : deux jolies chambres mansardées dont une palière. Chauffage central gaz de ville (révision chaudière réalisée en 2025). PVC doubles vitrages. Concernant les espaces extérieurs, vous profiterez d'une terrasse pour les belles journées ensoleillées et de 2 garages, un atout certain pour vos véhicules. Le tout sur un superbe terrain clos d'environ 1 333m2 avec verger et puits. Idéale pour les amoureux de l'ancien, cette maison vous offre l'opportunité de vivre un style de vie paisible tout en restant connectés à l'urbanité. Contactez Julie KOUBY pour en savoir plus. Cette annonce référence 283674 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE KOUBY (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 90322514200012. Prix du bien : 173 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2025 Score DPE : 183 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 100.00 m²
• Construit en 1800
• Terrain de 1333.00 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• 2 parkings

Diagnostics énergétiques