Maison Gazax et Baccarisse (32230)

• 5 pièces
• 4 chambres
• 168.00 m²

239000 €

Agréable maison au calme sur 6080m²

Située dans le triangle Marciac, Bassoues et Plaisance, sur les coteaux, découvrez cette agréable maison d'environ 168m², très bien entretenue, sur 6 080m² de terrain, offrant de belles opportunités d'aménagement, sans vis-à-vis, ni voisin proche, dans un secteur prisé du Gers. Au calme sans être isolé, idéale pour une grande famille et/ou une activité touristique. L'entrée ouvre sur un dégagement distribuant d'un coté l'espace vie : vous trouverez un vaste salon-salle à manger (env.40m²), très lumineux avec des portes fenêtres ouvrant sur la véranda et une cheminée, ensuite une cuisine aménagée (env.14m²) également pourvue d'un accès à la véranda. Cette dernière longe toute la façade, assez spacieuse pour un espace repas d'où vous pourrez profiter de la vue les coteaux et les Pyrénées. Ensuite de l'autre côté, un couloir, offrant deux placards, dessert l'accès à l'étage et au sous-sol, un WC indépendant, une salle de bains (env.5,7m²) avec double vasque et baignoire ainsi que 4 chambres d'environ 13, 11 et 2 d'environ 10m². Deux sont équipées de placards intégrés. L'étage peut être facilement aménagé où se trouve un grand pallier (env.18m² au sol) desservant deux grandes pièces (env.22m² et 10m² au sol) de part et d'autre. L'électricité est présente et les rampants de la toiture sont isolés avec fenêtres double vitrage et velux. Le sous-sol d'environ 150m² comprend une partie garage, atelier, chaufferie et buanderie équipée d'une douche et d'un WC. Le double vitrage est également présent les fenêtres. A l'extérieur, sur les 6 080m², vous trouverez diverses essences d'arbres, massifs fleuris, un cabanon, un ancien potager. Il existe également deux accès à la propriété, permettant une circulation aisée sur une voie goudronnée. De construction traditionnelle (1981), la toiture est en tuile et isolée, les menuiseries sont en double vitrage PVC, la production d'eau chaude est électrique (cumulus), le chauffage est assuré par une chaudière fioul couplé à la cheminée. L'assainissement est réalisé par une fosse septique (à remettre aux normes). L'internet est également disponible et la fibre sera présente sous peu. Les commodités (supermarché, pharmacie, boulangerie, écoles, collège) sont à moins de 10km, à 32 km d'Auch, 41km de Tarbes et de la gare SNCF et 47 km de l'aéroport de Tarbes-Lourdes. Cette annonce référence 209353 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE ARGAGNON (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 89150543000019. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2020 Score DPE : 269 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 168.00 m²
• Construit en 1980
• Terrain de 6080.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• Non connu
• Orienté sud
• Cheminée

Diagnostics énergétiques