Maison Genay (69730)

SUR LES HAUTEURS DE GENAY - GRANDE MAISON - TERRAIN CLOS DE 740m

SUR LES HAUTEURS DE GENAY - GRANDE MAISON DE 185m2 - 740m2 DE TERRAIN CLOS A Genay, au calme, venez découvrir cette maison pleine de charme de 185 m² habitables sur un terrain arboré, piscinable, constructible et entièrement clos de 740 m². La maison se compose: Au rez-de-chaussée : Une cuisine, une buanderie, une salle d'eau. Puis une vaste pièce de vie salon/salle à manger de 61m2 ouvrant sur le jardin et la terrasse. (Possibilité d'aménager facilement une suite parentale avec sa salle d'eau de plain-pied). Au 1er : 3 grandes chambres, une salle de bains et un espace ouvert et convivial (bureau/salon/salle de jeux). Au 2ème : Un bureau et une grande chambre. Rafraichissement à prévoir Cette maison vous séduira par ses poutres apparentes, sa belle hauteur sous plafond, son authenticité et ses volumes généreux comme on savait le faire autrefois ! L'accès direct à la nature vous offrira aussi de belles balades au grand air. Un cadre de vie unique à seulement 35 minutes de Lyon Beaucoup de possibilités sur ce bien : Familles nombreuses souhaitant plusieurs espaces distincts aux intimités respectées (4 chambres aujourd'hui mais possibilité 6 ou 7), projets de constructions annexes ou habitation dans le jardin, division de l'existant, agrandissement, division parcellaire… ON AIME : Les beaux volumes au charme ancien la vaste pièce de vie Le calme Le terrain piscinable Les différentes possibilités d'aménagement INFOS PRATIQUES: - Établissements scolaires et creche à 7 min à pied - Bus à proximité - Commerces et commodités à deux pas de la maison - Autoroutes à 2km pour faciliter les déplacements - Gare SNCF à 10 min en voiture - DPE D - Taxe foncière: 1400€ Contactez-moi pour réaliser une visite ! Ana Pereira : 06 50 32 59 74 [email protected] Agent immobilier ( 843 047 838 R.S.A.C )Observations Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3560.00 et 4850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Ana PEREIRA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 047 838

Caractéristiques

• Maison de 185.80 m²
• Terrain de 740.00 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Orienté est nord
• Cave
• 3 parkings
• 1 garage

Diagnostics énergétiques