Maison Gensac (33890) - Sainte Foy la Grande 15km, Castillon la Bataille 14km, Sauveterre de Guyenne 22km

Charmante maison de village rénovée avec grande grange

Maison actuellement louée. Située au coeur du village dynamique et prisé de Gensac, cette charmante maisonnette entièrement rénovée allie le confort moderne au cachet de l'ancien. Idéalement placée, elle se trouve à quelques pas des commerces et services de proximité tels que : deux restaurants, un salon de coiffure, une supérette, une maison de santé, une pharmacie, une banque, etc. Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie agréable, où tout est accessible à pied. La maison d'environ 35 m2 au sol se compose en rez de chaussée, d'un coin cuisine de 7,5 m2 ouvert sur un séjour lumineux de près de 20 m2 avec baie vitrée donnant sur la terrasse de 12 m2 et d'une salle d'eau avec wc de 5 m2. A l'étage, vous trouverez une chambre mansardée d'environ 17 m2 au sol, équipée de rangements intégrés en soubassement. L'extérieur offre un espace de 28 m2, comprenant une terrasse de 12 m2 sans vis-à-vis, idéale pour savourer des moments de détente en toute tranquillité. Il est également possible d'agrandir la surface habitable en aménageant cet espace, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires (déclaration préalable). Une grange en pierre indépendante de 70 m2 au sol, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, offre de multiples possibilités d'aménagement : atelier d'artiste, studio de musique, loft ou encore second logement (sous réserve des autorisations d'urbanisme requises déclaration préalable). Sinon, elle constituera un espace idéal pour le stockage, un garage et/ou un atelier de bricolage. Ce bien constitue une belle opportunité, que vous recherchiez un pied-à-terre dans un village réputé, un investissement locatif (le bien est actuellement loué 500 EUR/mois), ou encore, idéal pour un jeune couple souhaitant débuter une nouvelle vie à deux. Points techniques : - Chauffage par le biais de radiateurs électriques, - Raccordée au tout à l'égout, - Raccordée à la fibre. Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - SARL - NoRSAC: 930337142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Caractéristiques

• Maison de 35.00 m²
• Terrain de 16.00 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• rez de chaussée / R + 2
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• Orienté ouest
• 1 garage

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