Maison Gensac (33890) - Sainte Foy la Grande 15km, Castillon la Bataille 14km, Sauveterre de Guyenne 22km

Maison de village de 35 m2 avec mezzanine et grange de 70 m2

Maison vendue louée. Petite maison de village entièrement rénovée combinée à une grande grange en pierre de 70 m2 idéalement située à proximité de nombreux et divers commerces et services accessibles à pied. L'habitation de 35 m2 au sol bénéficie d'une terrasse de 12 m2 sans vis à vis et accessible depuis la baie vitrée de la pièce à vivre. Il est possible d'agrandir la maison en récupérant l'espace de la terrasse, sous réserve de respecter les autorisations de la commune suite à la déclaration préalable de travaux. Elle se compose au rez de chaussée d'une cuisine ouverte de 7,5 m2 sur la pièce de vie de 19,70 m2 et d'une salle d'eau avec WC de 5 m2. A l'étage, se trouve une chambre mansardée de 17 m2 avec rangements en sous-bassement. Ce bien immobilier représente une belle opportunité, que ce soit pour devenir votre pied-à-terre dans un village réputé, pour être mis à profit dans le cadre d'un investissement locatif (loyer estimé à 500EUR par mois), ou encore pour accueillir un jeune couple désireux de commencer une nouvelle vie à deux. A l'extérieur, une dépendance spacieuse de 70 m2, dotée d'une belle hauteur sous plafond, offre une multitude de possibilités pour concrétiser le projet de votre souhait tel que la création d'un atelier d'artiste, d'un studio de musique ou encore d'un autre logement. Sinon elle sera idéale comme espace de stockage, garage et/ou atelier de bricolage. Points techniques : - Chauffage par le biais de radiateurs électriques, - Raccordée au tout à l'égout, - Raccordée à la fibre, - Toiture de la grange à refaire (devis) Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - SARL - NoRSAC: 930337142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Caractéristiques

• Maison de 35.00 m²
• Terrain de 16.00 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• rez de chaussée / R + 2
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• Orienté ouest
• 1 garage

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