Maison Ger (64530)

À vendre – Maison de caractère de plain-pied à GER (64) avec fort potentiel !

Vous cherchez une maison alliant charme de l'ancien, confort moderne et grands espaces ? Ne cherchez plus, cette maison de 1850 située au cœur du village de GER va vous séduire. Ce bien rare offre : - Un grand séjour lumineux de plus de 50 m², idéal pour recevoir ou cocooner au coin du feu. - Deux chambres spacieuses, chacune avec son espace dressing – parce qu'on ne dit jamais non à du rangement en plus ! - Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, et des WC séparés. - Une toiture refaite en 2020, du double vitrage pour le confort thermique, et un chauffage électrique. Et ce n'est pas tout : des panneaux photovoltaïques viennent compléter ce bien pour plus d'autonomie énergétique. Le tout sur un terrain arboré et clôturé de 1600 m² : un vrai havre de paix pour les amoureux de la nature, les projets de potager ou les après-midis farniente. Bonus non négligeable : - Une grange/garage de plus de 50 m², - Des combles aménageables de 80 m², - Et un potentiel de division pour un projet d'investissement locatif ou pour agrandir la maison selon vos envies ! Maison familiale ? Projet locatif ? Résidence secondaire pleine de charme ? Cette maison coche toutes les cases et attend simplement que vous lui donniez vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,88% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 096 101 - Greffe de TARBES) Marine JOSSE Entrepreneur Individuel 06 46 41 28 02 - Réf.906431

Caractéristiques

• Maison de 93.00 m²
• Construit en 1850
• Terrain de 1611.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• 1 garage

Diagnostics énergétiques