Maison Gerardmer (88400)

EXCLUSIVITÉ 🏔️ Véritable chalet meublé à Gérardmer – Vue dégagée, aucun vis-à-vis, terrain de 1368 m² !

Nichée dans un écrin de nature, à quelques minutes à pied du centre de Gérardmer, cette propriété rare allie authenticité, confort moderne et cadre exceptionnel. Idéalement situé au bout d'une impasse bucolique, ce véritable chalet en bois massif, offre un environnement paisible, sans vis-à-vis, avec une vue panoramique sur les forêts et les reliefs vosgiens. Un petit coin de paradis… à deux pas des commodités ! Actuellement utilisée à la fois comme résidence secondaire et en location saisonnière, cette propriété est vendue entièrement meublée, prête à accueillir vos valises… ou vos premiers locataires. Un intérieur chaleureux et optimisé Dès l'entrée, vous serez charmés par la vraie entrée indépendante (plus de 8 m²), fonctionnelle et généreusement équipée (grand placard, rangements, possibilité de verrouillage pour la location). Le séjour, à l'ambiance cocooning de chalet alpin, est baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Il se compose : d'un salon douillet, d'un espace salle à manger familial, et d'une cuisine équipée Cuisinella (2022) à la fois moderne et fonctionnelle. -> Le tout ouvre sur une grande terrasse ensoleillée offrant une vue apaisante sur le jardin et la nature environnante. À l'étage : trois belles chambres Chambre 1 : 18,30 m² au sol Chambre 2 : 12 m² au sol Chambre 3 : 9 m² au sol -> Toutes sont décorées avec goût dans un esprit chalet de montagne, et vendues avec leur mobilier. Côté confort Toilettes séparées Salle de bain moderne (5,60 m²) avec baignoire-douche, meuble vasque, sèche-serviette et lave-linge Deuxième WC supplémentaire dans la salle de bain Un terrain rare et préservé Le chalet est implanté sur un grand terrain de 1368 m², en grande partie plat avec possibilité de construire (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Ce terrain est entouré de zones naturelles, garantissant tranquillité et pérennité de la vue. Aucune construction à proximité immédiate sur les côtés sud, est et ouest : la nature en guise de voisinage ! Les + techniques Chauffage électrique économe, radiateurs récents (conectables) Cumulus neuf (2025) Aucun travaux à prévoir Taxe foncière : 796 € / an Taxe d'habitation : 1 236 € / an Une opportunité rare à Gérardmer Que vous cherchiez une résidence secondaire de charme ou un investissement locatif prêt à l'emploi, ce chalet coche toutes les cases : vue imprenable, calme absolu, aucun vis-à-vis, mobilier inclus, terrain valorisable et ambiance de carte postale. Des chalets comme celui-ci, vous n'en verrez pas souvent passer. Ici, vous êtes seul au monde... tout en étant à Gérardmer. Pour plus d'informations ou une visite, contactez : Anne REMY – Optimhome Immobilier Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anne REMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 125 726 Greffe de EPINAL) 06 71 17 29 52 (réf. 588587 )

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 76.00 m²
• Construit en 1999
• Terrain de 1368.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• 1 salle de bain
• Non connu électrique
• Orienté sud

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