Maison Givors (69700) - Des commerces, restaurants, écoles ainsi que la zone commerciale Givors 2 Vallées offrant une large variété de magasins.

Sur les contreforts du Pilat Maison d'architecte de 222 m2 a

Nichée sur les contreforts du Pilat, dans un secteur résidentiel particulièrement recherché, cette maison d'architecte développe 222 m2 habitables au sein d'une propriété de plus de 5 200 m2. Conçue pour offrir espace, confort et sérénité, elle bénéficie d'un environnement naturel privilégié où calme, intimité et qualité de vie se conjuguent au quotidien. Construite en 1979 par ses propriétaires actuels, la maison a été pensée avec exigence autour de matériaux de qualité et d'une architecture tournée vers le bien-être. Son exposition sud-ouest assure une luminosité remarquable tout au long de la journée, tandis que ses volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée, entièrement de plain-pied, développe près de 145 m2 habitables. Dès l'entrée, les espaces de réception impressionnent par leurs volumes. Le salon et la salle à manger prennent place sous un spectaculaire plafond cathédrale culminant à près de cinq mètres de hauteur. Une majestueuse cheminée centrale structure harmonieusement ces deux espaces et participe à l'ambiance chaleureuse de la maison. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d'un vaste plan de travail en granit du Mexique de huit mètres linéaires. Fonctionnelle et conviviale, elle communique directement avec la salle à manger qui s'ouvre sur une agréable terrasse de 20 m2 exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit, volontairement séparé des pièces de réception, accueille quatre chambres ainsi qu'une salle de bains, offrant un confort de vie particulièrement adapté à une famille. À l'étage, la maison dispose de deux chambres supplémentaires, de deux bureaux et de nombreux espaces de rangement. Ce niveau permet d'envisager différentes configurations selon les besoins : télétravail, espace indépendant pour les enfants, chambres d'amis ou activités de loisirs. À l'extérieur, le terrain de 5 283 m2 constitue un véritable écrin de verdure. Arboré, il offre un cadre de vie rare où chacun profite pleinement des espaces extérieurs. Une grande piscine équipée d'un abri aluminium mi-haut rétractable permet de prolonger la saison des baignades tout en bénéficiant d'un confort d'utilisation optimal. La qualité de l'entretien apporté à la propriété constitue un autre atout majeur. De nombreux travaux ont été réalisés au fil des années afin de préserver la performance et le confort de la maison : installation d'une pompe à chaleur, rénovation de la toiture (2015), remplacement des menuiseries par des fenêtres à vitrage thermique performant (2018) et mise en place d'une climatisation réversible (2024). Cet entretien constant permet aujourd'hui de bénéficier d'une maison particulièrement soignée, affichant un classement énergétique C. Un sous-sol d'environ 35 m2 ainsi qu'un garage double complètent les prestations et offrent de précieux espaces de stockage et de rangement. Enfin, la propriété bénéficie d'une situation géographique stratégique. Les commerces, établissements scolaires et services sont facilement accessibles, tandis que la gare de Givors se situe à une dizaine de minutes en voiture et permet de rejoindre Lyon Perrache en moins de vingt minutes. L'accès rapide à l'autoroute A47 facilite également les déplacements vers Lyon, Saint-Étienne et l'ensemble de la région. Rare par son environnement, la qualité de sa construction et la générosité de ses volumes, cette maison d'architecte séduira les acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié, au contact de la nature, sans renoncer à la proximité des grands pôles urbains. Une visite permettra d'en apprécier pleinement les volumes, la luminosité et la qualité de son environnement. Pour découvrir cette propriété et envisager tout son potentiel, contactez nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frVous souhaitez la visiter, contactez-nous :https://www.lesclesdaxelle.fr/[email protected] Herrault - 07 66 95 37 00Julien Lemoine - 06 11 95 78 51

Caractéristiques

• Maison de 222.00 m²
• Construit en 1979
• Terrain de 5 283.00 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 2 salles de bain
• 2 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud ouest
• Cave
• 2 garages
• Piscine
• Cheminée

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