Maison Gramat (46500)

Propriété avec maison principale, 2 gîtes & piscine 7 224

Propriété avec maison principale, 2 gîtes & piscine 7 224 m2 de terrain Proche Gramat À deux pas de Gramat, au coeur du Parc Naturel Régional des Causses du Quercy Secteur touristique Padirac / Rocamadour Découvrez cet ensemble immobilier rare, parfait pour un projet familial ou touristique, composé d'une maison principale de caractère, de deux gîtes indépendants, d'une piscine enterrée et d'un immense garage, sur un terrain de plus de 7 000 m2, dont 2 634 m2 constructibles. Maison principale 151 m2 utiles (128 m2 loi DPE) Rez-de-chaussée : Grand salon lumineux avec cheminée bois Cuisine entièrement équipée Bureau + WC séparé Étage : Trois chambres spacieuses Deux dressings Salle de bain fonctionnelle avec WC Annexes : Garage impressionnant de 146 m2, idéal pour atelier, véhicules ou artisan Appentis attenant Terrain & environnement : 7 224 m2 de terrain plat, dont 2 634 m2 constructibles PLU valide Raccordements eau + électricité en bordure Piscine enterrée de 9,50 x 4,50 m Véritable havre de paix pour profiter des beaux jours 2 Gîtes prêts à louer rentabilité immédiate Gîte 1 61 m2 (adapté PMR) : 2 chambres, cuisine équipée, salon, salle d'eau, WC Terrasse avec barbecue, radiateurs électriques Menuiseries PVC double vitrage Gîte 2 67 m2 (7 couchages) : RDC : 3 chambres, salle de bain, WC Étage : 1 chambre + salle d'eau Terrasse avec barbecue Chauffage électrique + menuiseries PVC double vitrage Équipements & confort : Pompe à chaleur, climatisation réversible, cheminée bois Fosse septique opérationnelle (maison + gîtes) Électricité aux normes (remise à jour il y a 4 ans) Menuiseries neuves PVC double vitrage (électriques & manuelles) Situation idéale : Secteur très recherché, à proximité immédiate du Gouffre de Padirac, de Rocamadour et de nombreux sites touristiques Commerces et services accessibles rapidement Fort potentiel locatif ou multi-générationnel Un bien rare à la vente, alliant confort, potentiel d'exploitation, et emplacement stratégique. Agent Commercial

Caractéristiques

• Maison de 256.00 m²
• Terrain de 7224.00 m²
• 12 pièces
• 7 chambres
• rez de chaussée / R + 1
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 4 salles de bain
• 4 toilettes
• Radiateur
• 1 garage
• Interphone
• Piscine
• Cheminée

Diagnostics énergétiques