Maison Graulhet (81300) - Hyper centre ville & commerces

Maison de ville en pierres de type 5 avec jardin et dépendan

Maison de ville en pierres 150m2 habitables Hyper centre de Graulhet Découvrez cette jolie maison de caractère, offrant de beaux volumes et un cachet authentique, idéalement située en plein coeur de Graulhet. Rénovée ces dernières années, elle demande seulement un léger rafraîchissement intérieur et un ravalement des façades pour lui redonner tout son éclat. Les atouts principaux : 150m2 habitables répartis sur deux niveaux Un espace de vie exceptionnel de plus de 70m2 : vaste salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée Chambre ou bureau en rez-de-chaussée (environ 15m2) avec cabinet de toilette et WC Terrasse couverte donnant sur un joli jardin arboré avec la rivière Dadou en fond de parcelle Côté nuit à l'étage : 2 chambres (de 10 à 14m2) Une suite parentale de 22m2 avec salle d'eau, WC et dressing privatif Une salle de bains avec WC Une grande terrasse solarium de 30m2 équipée d'un barbecue Extérieurs et annexes : Jardin arboré au calme d'environ 400m2 avec terrasse couverte, rare en centre-ville Grand garage indépendant de 77m2 offrant la possibilité d'aménager un second logement ou un espace professionnel Confort et prestations récentes Chauffage central par pompe à chaleur (plancher chauffant au RDC et radiateurs à l'étage) de 2024 Ballon thermodynamique (travaux réalisés en 2024) Double vitrage et volets roulants solaires Isolation des combles neuve (2024), offrant encore de belles perspectives d'aménagement du second et dernier niveau Un bien rare en hyper centre, idéal pour une famille en quête d'espace et de confort, avec un charme authentique et toutes les commodités à pied. Diagnostics en-cours de réalisation. Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite ! Cette jolie maison vous est proposée au prix de 199 900 EUR (honoraires d'agence de 10 000 EUR inclus à la charge de l'acquéreur soit un prix hors honoraires de 189 900 EUR). Référence annonce : 351 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 150.00 m²
• Construit en 1845
• Terrain de 903.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Chauffage au sol
• Orienté est nord
• 2 garages

Diagnostics énergétiques