Maison Pontault Combault (77340)

MAISON 86M2 3 CHAMBRES

Maison de ville avec terrasse située à Gretz-Armainvilliers – Idéale premier achat & investissement locatif – Vous recherchez un bien qui offre une véritable indépendance, un cadre de vie agréable et une excellente opportunité patrimoniale.
Cette maison de ville coche toutes les cases. Située dans une résidence sécurisée et très calme, cette maison mitoyenne de 70 m² Carrez et 86m2 au sol, répartie sur trois niveaux, propose le confort d'une maison sans les contraintes traditionnelles, avec en bonus une terrasse privative de 30 m². Un intérieur fonctionnel, clé en main • Rez-de-chaussée :
Belle pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, entièrement rénovée, et wc indépendants. • 1er étage :
Deux chambres, une salle de bain, et un espace bureau idéal pour le télétravail. • Dernier niveau :
Une chambre mezzanine, cosy et lumineuse. Le bien est entièrement rénové, en très bon état, sans travaux à prévoir. L'indépendance au quotidien • Entrée indépendante • Aucun voisin au-dessus ou en dessous • Terrasse de 30 m² pour profiter pleinement de l'extérieur • 2 places de parking, dont une couverte • Environnement paisible et discret, malgré la proximité des voies ferrées Le parfait équilibre entre autonomie, tranquillité et praticité. • Gare à 5 min à pied / 1 min en voiture
(RER E), ligne P à 5 min en voiture • Écoles accessibles à pied :
École primaire à 10 min, collège à 15 min • Commerces à moins de 10 min à pied :
Intermarché, Carrefour Contact, boulangeries, boucherie, pharmacie, banques, mairie, bibliothèque… Un bien idéal pour plusieurs projets Premier achat :
Un bien rassurant, sans travaux, avec de faibles contraintes, parfait pour se lancer dans la propriété en toute sérénité. Investissement locatif :
Configuration très recherchée (3 chambres, extérieur, parkings), emplacement stratégique proche gare et commodités, offrant une excellente attractivité locative et une belle rentabilité pour un projet de location à moyen ou long terme. Profil occupant :
Parfait pour personne seule ou famille monoparentale recherchant calme et indépendance. Prix de vente : 264 000 € Un bien polyvalent, rare sur le secteur, aussi agréable à vivre qu'intéressant à investir.
 À visiter sans tarder. Cette annonce référence 320504 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN BILLARD (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88991646600010. Prix du bien : 264 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 86.00 m²
• Construit en 2009
• Terrain de 60.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bain
• Non connu

Diagnostics énergétiques