Maison Grezieu la Varenne (69290)

• 5 pièces
• 4 chambres
• 106.00 m²

337000 €

A rénover, charmante maison 5 pièces, 2 niveaux, 215 m² sur terrain de 1500 m²

SOUS-OFFRE A RENOVER charmante maison de 1970 de plus de 215 m² répartis sur deux niveaux sur un terrain arboré de 1500 m². Située à seulement 3 km du centre de Grézieu-la-Varenne et de Pollionnay, cette propriété offre un accès aisé aux commerces, écoles, ainsi qu'à Lyon à seulement 20 km. Les accès autoroutiers A89 et A6 ne sont qu’à 13 km. Le hall d’entrée vous guide d’un côté vers le séjour et la cuisine fermée attenante, et de l'autre vers un couloir dévoilant trois chambres d'environ 9 m² . Une quatrième chambre d'environ 12 m² offre une jolie vue dégagée . Une salle de bain mais également une salle d'eau complètent ce niveau ainsi que des toilettes indépendantes. Plusieurs placards dans les chambres et le couloir s’ajoutent à cet espace. Le séjour spacieux de plus de 30 m² avec sa cheminée fonctionnelle s'ouvre au sud, offrant un accès direct au jardin par de grandes baies vitrées. De même, la cuisine par sa baie vitrée permet d’accéder au jardin. Le sous-sol semi-enterré comprend un garage de 38 m² (porte motorisée) avec une capacité d’accueil pour deux véhicules, une grande cave de 21 m², ainsi qu'un espace spacieux avec point d'eau de 41 m² qui peut être adapté ou repensé selon les besoins. Toit en bardeaux canadien et fosse septique Chauffage actuellement au fioul et cheminée bois, isolation des combles réalisée il y a quelques années Possibilité de créer une piscine et une dépendance ou extension conformément aux règles du Plan Local d’Urbanisme. Cette maison pleine de charme nécessitera d'importants travaux de modernisation ! Les améliorations envisagées comprennent la réfection du toit, l'installation de fenêtres double vitrage et volets, d'une pompe à chaleur pour la partie chauffage, d'une cuisine et d'une salle de bain/eau (avec conformité de l'électricité) . Prévoir également la réfection des peintures et des revêtements de sol dans les espaces nuit . Un chiffrage a été réalisé. Possibilité de fournir des plans d'aménagement et projections. Pour résumer, cette propriété représente une occasion unique de réaliser une belle rénovation contemporaine à la campagne tout proche de Lyon. A votre disposition pour vous faire découvrir cette charmante maison ! Cette annonce référence 212540 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE SAUVAGEOT (EI) immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400) sous le numéro 91250133500018. Prix du bien : 337 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2023 Score DPE : 414 kWhEP/m²/an Score GES : 80 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 € et 3730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 106.00 m²
• Construit en 1974
• Terrain de 1500.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• Non connu
• Orienté sud ouest
• Cave
• Cheminée

Diagnostics énergétiques