Maison Groisy (74570)

Vaste propriété de caractère avec studio indépendant à Groisy, vue et jardin exceptionnels

Ref 472AK : Sur la commune de Groisy, dans un environnement privilégié et préservé, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, alliant charme de l’ancien, confort contemporain, volumes généreux et panorama exceptionnel sur le Parmelan. Implantée sur une belle parcelle arborée, entièrement close, la propriété bénéficie d’une allée, d’une cour avec portail automatisé, d’un espace piscine et de plusieurs terrasses aménagées, le tout dans un environnement calme. Construite en 1985 et entretenue avec soin, la maison offre de généreux volumes ainsi qu’un studio indépendant rénové et fonctionnel. Le rez-de-jardin s’organise autour d’une entrée avec placards ouvrant sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée de plusieurs espaces : salons, salle à manger et cuisine ouverte récente entièrement équipée. L’ensemble profite d’une belle exposition et d’une vue dégagée sur les montagnes. La cuisine bénéficie également d’un accès à une agréable terrasse offrant une belle ouverture sur le paysage. La pièce de vie se prolonge par une terrasse tournée vers la piscine, tandis qu’un espace bureau ouvre sur une seconde terrasse. L’espace nuit de ce niveau comprend une chambre avec salle de douche et toilettes indépendantes. Une pièce supplémentaire, a finir d'aménager, complète ce niveau et offre un beau potentiel d’évolution, notamment pour créer une chambre avec salle d’eau, un espace parental ou tout autre aménagement selon les besoins. Cette pièce n’est pas comptabilisée dans le nombre de pièces de la maison. À l’étage, un vaste dégagement agrémenté d’une bibliothèque dessert deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre terrasse, ainsi qu’une grande salle de bains avec baignoire, douche et double vasque. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Depuis le dégagement, un accès mène aux combles aménageables, offrant encore un potentiel d’agrandissement. Un vaste sous-sol complet, directement communicant avec la partie habitable, complète la propriété. Il comprend un double garage accessible depuis la cour, une cave, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement. Le studio indépendant rénové et fonctionnel constitue un véritable atout et permet d’accueillir famille ou amis, de disposer d’un espace supplémentaire ou d’envisager différents projets selon les besoins. Entretenue et modernisée au fil des années (fibre optique, cuisine récente etc…), la propriété conserve ainsi un beau potentiel d’évolution, tant par ses volumes que par ses combles et ses espaces annexes. Une propriété singulière à Groisy, où la générosité des volumes, la qualité des extérieurs, le calme et la vue spectaculaire composent un cadre de vie privilégié, tout en restant à proximité des commerces, écoles et transports. Un bien rare pour les amateurs d’espace, de nature et de caractère tout en restant proche de tout. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33767879583 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3600€ ~ 4940€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Audrey KAUFHOLTZ - Agent commercial - EI - RSAC 980 263 099 / Annecy

En Exclusivité

• Maison de 223.66 m²
• Construit en 1985
• Terrain de 2 081.00 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Chauffage au sol électrique
• Cave
• 1 parking
• 1 garage
• Piscine