Maison Gueugnon (71130)

Respirez, vous êtes à la campagne… Bienvenue dans votre futur cocon aux portes de Gueugnon (71) !

Maison de charme à la campagne – Gueugnon (71) À quelques minutes du centre-ville, dans un écrin de verdure Amoureux de nature et de tranquillité, venez découvrir cette superbe maison de plain-pied des années 1900, parfaitement entretenue, mêlant authenticité et confort moderne. Située sur la commune de Gueugnon, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Surface habitable d'environ 90 m², aucun travaux à prévoir – il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Terrain de 1 678 m², piscinable, plat, arboré, avec un puits fonctionnel. 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses de 10, 13 et 14 m², deux avec accès direct à la terrasse et vue sur la campagne environnante. Séjour lumineux de 27 m², équipé d'un poêle à granulés pour des soirées chaleureuses. Cuisine équipée, ouverte sur la pièce de vie. Salle d'eau en excellent état. Climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons. Nombreux rangements intégrés, astucieusement répartis dans toute la maison pour un intérieur toujours ordonné. Garage de 23 m² avec accès direct à l'habitation. Dépendance de 18 m², idéale pour créer un studio indépendant, un bureau ou un espace loisir. Grande terrasse de 50 m², exposée plein sud, parfaite pour profiter du calme et de la vue. Un bien rare, qui conjugue fonctionnalité, charme et potentiel. Parfait pour une famille, un couple en quête de tranquillité ou un projet locatif. Une visite s'impose – contactez moi dès maintenant pour découvrir cette maison coup de cœur ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,60% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 359 448 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Michel LEGER Entrepreneur Individuel 06 88 07 83 41 - Réf.912116

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 85.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 1678.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Climatisation réversible électrique
• 10 parkings
• Cheminée

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