Maison Guigneville (45300)

Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Rudy Ponchateau vous propose : * TORVILLE * Maison rafraîchie avec charme à Torville (commune de Guigneville) À seulement 8 minutes de Pithiviers, découvrez cette magnifique maison de 149 m², entièrement rafraîchie avec goût, offrant des prestations de qualité et édifiée sur un terrain de 778 m². Ce bien allie charme, confort et un potentiel exceptionnel, idéal pour les familles ou un projet de vie à la campagne. Descriptif du bien - > o Rez-de-chaussée : o Une entrée fonctionnelle avec placard et cellier, o Une cuisine équipée de 9 m², incluant four, plaque, hotte, micro-ondes et réfrigérateur, avec un passe-plat donnant sur le coin repas. La hauteur sous plafond dépasse 3 mètres, offrant une belle sensation d'espace, o Un espace de vie spacieux de 43 m², lumineux, avec un poêle à bois qui ajoute une touche chaleureuse et conviviale à cet espace. Cet espace donne accès à une terrasse de 30 m² et au jardin arrière. Il est également relié à une cave, idéale pour le stockage ou pour les amateurs de vin, o Un dégagement menant à : o Deux chambres de 12 m² et 17 m², o Une salle de bain moderne avec WC de 9 m², o Un bureau fonctionnel de plus de 7 m². o À l'étage : Une magnifique suite parentale de 39 m² avec : o Une hauteur sous plafond de 3,60 mètres, o Une salle de bain mixte (baignoire et douche), o Deux Velux motorisés avec détecteurs de pluie, pour un confort optimal. Un potentiel exceptionnel : Actuellement composée de 3 chambres (dont une suite parentale) et un bureau, cette maison offre la possibilité de créer 2 chambres supplémentaires à l'étage, permettant d'atteindre jusqu'à 5 chambres et un bureau. Idéal pour s'adapter à une grande famille ou pour accueillir des projets évolutifs. Extérieurs et dépendances : o Stationnement pour plusieurs véhicules possible sur la propriété, o Une grange de plus de 33 m² au sol, avec mezzanine possible, offrant un fort potentiel. Vous pourriez y créer un deux-pièces indépendant au charme unique, o Un jardin soigneusement entretenu, idéal pour profiter des beaux jours. Les atouts de cette maison : o Rafraichissement récent et soignée (intérieur et extérieur), o Poêle à bois dans le salon, ajoutant du charme et une ambiance chaleureuse, o Beaux volumes avec des hauteurs sous plafond généreuses, o Grange aménageable pour un projet supplémentaire, o Potentiel d'aménagement avec jusqu'à 5 chambres et un bureau, o Emplacement stratégique à proximité de Pithiviers, tout en offrant un cadre paisible. Contactez-moi pour une visite ! Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison ! Je propose également une visite virtuelle sur rendez-vous et une vidéo du bien sur demande. Faites vite, cette maison est une véritable opportunité pour votre projet de vie ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ponchateau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 840942783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30495190)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 149.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 778.00 m²
• 6 pièces
• Non connu

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