Maison Gurat (16320)

Logis du XVIème siècle avec 4 hectares de terrain - Gurat (Ch...

Votre conseillère en immobilier Ludivine Malhouroux ( ? 06 87 89 48 47) vous invite à découvrir ce logis historique niché au coeur d'un cadre paisible, situé à Gurat, à seulement 5 minutes de Villebois-Lavalette, 30 minutes de la gare d'Angoulême, et 1h15 de Bordeaux et de l'Océan. Caractéristiques de la propriété : Surface habitable : 384 m² (divisée en 3 logements) Dépendances : Environ 800 m² (granges, écuries, chais, etc.) Terrain : Parcelle d'environ 8706 m² Pièces principales : 7 chambres 3 salles d'eau 4 WC Bureau Cour intérieure fermée avec pigeonnier et porche d'entrée, idéal pour divers projets familiaux ou professionnels. Description des Logements : Logement 1 (63 m²) - Habitable immédiatement : Cuisine ouverte sur salon 2 chambres 1 salle d'eau avec WC Terrasse Garage Aucun travaux à prévoir Logement 2 (151 m²) - À rénover : Entrée, cuisine ouverte sur séjour Cellier et cave 1 salle d'eau avec WC 2 chambres Logement 3 (170 m²) - Rafraîchissement à prévoir : Entrée, salon Cuisine, salle à manger avec cheminée et sol en pisé Bureau 3 chambres 1 salle d'eau, 2 WC Éléments techniques : Chauffage central hybride (pompe à chaleur) Menuiseries en double vitrage Toiture refaite sur les parties habitables Fibre présente (raccordement à effectuer) Isolation des combles partiellement réalisée Assainissement non conforme (à mettre aux normes) Points forts : Vue dégagée sur la campagne environnante Nombreuses dépendances offrant un potentiel d'aménagement sur 2 niveaux Proximité des commodités : à 5 minutes de Villebois-Lavalette (écoles, commerces, services) Travaux nécessaires : Des rénovations et modernisations sont à prévoir pour redonner à cette propriété historique tout son éclat. Localisation : 5 min de Villebois-Lavalette 25 min de Ribérac 30 min de la gare d'Angoulême 1h15 de Bordeaux et des plages de l'Océan Atlantique Ludivine Malhouroux : 06 87 89 48 47 Ne manquez pas l'opportunité de faire revivre ce magnifique logis du XVIème siècle, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet professionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_30668441)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 384.00 m²
• Construit en 1618
• Terrain de 38411.00 m²
• 16 pièces
• 9 chambres
• 3 salles de bain
• 3 toilettes
• Radiateur

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