Maison Habere Poche (74420)

Maison Individuelle - 195 m2 au sol - T6 - 4 Chambres - Terr

En EXCLUSIVITÉ chez GRAVITY IMMOBILIER : Découvrez cette maison de 195 m2 au sol (131 m2 habitables), construite en 2013, située dans un cadre de vie calme et privilégié, exposée SUD, pour un maximum de luminosité. - Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce de vie composée d'une salle à manger, d'un séjour lumineux équipé d'un poêle à pellets et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Un W.C indépendant complète ce niveau. - À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une mezzanine pouvant servir d'espace bureau ou de coin détente, ainsi que d'une grande salle de bain avec baignoire, douche et W.C. - Le sous-sol aménagé offre un véritable atout supplémentaire avec une chambre donnant un accès direct au jardin, une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de salle de jeux, une pièce équipée de murs d'escalade, une buanderie, une cave ainsi qu'une salle d'eau avec douche et W.C. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 745 m2, d'une terrasse de 30 m2 idéale pour vos moments de détente, ainsi que de trois places de parking. Cette maison allie confort et praticité dans un environnement privilégié, au coeur de la Vallée verte et à deux pas de Thonon-les-Bains, en plein coeur de ce cadre naturel d'exception. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 20 minutes de l'entrée de l'autoroute A40 à Findrol et à 50 minutes de Genève. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous. 'Honoraires d'agence à la charge du vendeur' DPE réalisé le 25/02/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 820 EUR et 3 880 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Consommation d'énergie primaire : 186 kWh/m2/an. Consommation GES : 42 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 131.00 m²
• Construit en 2013
• Terrain de 745.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Chauffage au sol au fuel
• Orienté sud est
• Cave
• 6 parkings

Diagnostics énergétiques