Maison Herbignac (44410) - pont Mahé et pan bé

HERBIGNAC côté Assérac, plain pied 3 chambres

Dans un cadre verdoyant et au calme de son hameau, venez découvrir cette maison de plain-pied de 1999, idéalement située à 4kms des commerces d'Herbignac, à 3 kms d'Assérac et à seulement 10min de la plage de Pont-Mahé ! Vous serez séduit par sa fonctionnalité, sa luminosité, et son emplacement privilégié. L'entrée dessert un agréable salon-séjour lumineux de 39m2 donnant lui-même accès à une véranda de 18m2, ainsi qu'à une spacieuse terrasse équipée d'une pergola bioclimatique motorisée installée en 2024, vous permettant ainsi de bénéficier de 2 espaces de vie supplémentaires, en hiver comme en été. Sa cuisine aménagée et équipée de 10m2, indépendante aujourd'hui, peut être facilement ouverte sur la pièce de vie selon vos envies, et dispose d'un accès à la véranda, ainsi qu'un accès à une buanderie/cellier, donnant accès au double garage, sans passer par l'extérieur. L'espace nuit offre trois chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau avec un meuble double vasque récent. Un wc indépendant complète le bien. Le double garage de 33 m2 attenant, dispose de 2 portes sectionnelles motorisées et offre un bel espace pour le stationnement, le rangement... ou tout autre aménagement. Un grenier en mezzanine permet également de bénéficier d'une surface de stockage supplémentaire. Ces espaces pratiques permettent de répondre à tous vos besoins actuels et futurs ! Côté extérieur, l'accès à la propriété est sécurisé et pratique grâce à son portail pouvant être motorisé (gaines existantes). Son allée bitumée et sa bande de propreté carrelée autour de la maison est appréciable et facilite l'entretien des extérieurs. Vous apprécierez son terrain clos et arboré, sans vis à vis, d'environ 2174m2 et bénéficiant d'un abri de jardin, vous permettant de stocker votre matériel de jardin. Vous l'aurez compris, cette maison offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours entre amis et/ou en famille en toute tranquillité. Venez découvrir ses nombreux atouts lors d'une visite ! Diagnostics réalisés le 15/03/2023, DPE : CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.78 % TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 360 000 EUR Prix honoraires inclus : 370 000 EUR Photos réalisées par nos soins sans utilisation de l'IA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence MCM Ma Coach Maison, c'est L'humain au coeur de votre projet immobilier !

Caractéristiques

• Maison de 95.00 m²
• Construit en 1999
• Terrain de 2174.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• rez de chaussée
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• Orienté sud ouest
• 3 parkings
• 2 garages
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap

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