Maison Houlgate (14510)

Charmante propriété historique - longère 150m2 + maison 195m2 à 5 minutes de la plage

Emilie Montigny vous propose en exclusivité cette charmante propriété historique implantée à 5 minutes de la plage, 10 minutes de Cabourg, 20 minutes de Deauville et 25 minutes de Caen. Installée dans son écrin de verdure, au calme et non isolée, la propriété est composée de deux bâtiments d'habitation. La belle longère d'environ 150 m² au sol (environ 120 m² loi Carrez) datant de 1740, troisième maison bâtie à Houlgate, saura vous séduire par son authenticité. Elle offre au rez-de-chaussée un beau salon-séjour de 27 m² avec une grande cheminée en pierre, une cuisine individuelle, une chambre, une salle de bain, un WC indépendant, une chaufferie ainsi qu'un studio avec entrée indépendante. Les beaux volumes continuent à l'étage avec 3 chambres en enfilade et deux greniers à aménager. La seconde maison de construction traditionnelle d'environ 195 m² au sol (135 m² loi Carrez) se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour avec cuisine aménagée ouverte d'environ 32 m², deux chambres avec placards, salle de douche et WC indépendant. À l'étage les combles aménageables offrent un potentiel sur une surface de plus de 100 m². Un garage, un fruitier ainsi qu'une dépendance typique complètent ce bien. Le jardin d'environ 1500 m² clos et arboré, à l'abri des regards vous permet de profiter d'un cadre de vie idéal. À découvrir sans tarder si vous souhaitez vivre au calme en bord de mer, dans une propriété pleine de charme au fort potentiel. Rénovations à prévoir. Idéal propriété familiale, location airBnB, gîte. Pour plus de photographies et informations sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 450 000 ¤ Prix de vente hors honoraires d'agence : 423 000 ¤ Honoraires charge acquéreur : 27 000 ¤ soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie MONTIGNY, Tél. : 06 99 05 73 26, E-mail : emilie.montigny@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 887 790 152. Informations LOI ALUR : Honoraires : 6.38 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 423 000 ¤. (gedeon_26118_30698428)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 345.00 m²
• Construit en 1740
• Terrain de 1483.00 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bain
• 3 toilettes
• Non connu au gaz
• 5 parkings

Diagnostics énergétiques