Maison Injoux Genissiat (01200)

Ancienne ferme rénovée

EXCLUSIVITÉ FERME RÉNOVÉE DE CARACTÈRE INJOUX-GÉNISSIAT LYD'IMMO vous invite à découvrir cette superbe opportunité : une ancienne ferme rénovée avec charme et authenticité, située dans un environnement paisible, au coeur d'un petit village calme à seulement : 15 min de Valserhône15 min de l'autoroute50 min du centre de Genève Une surface généreuse de 237,55 m2 habitables (300,45 m2 au sol), idéale pour les amoureux des beaux volumes, des projets familiaux ou pour une résidence secondaire pleine de cachet. Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant WC indépendant Buanderie / salle d'eau Spacieux séjour avec cuisine ouverte donnant accès à la terrasse Salon cocooning avec cheminée Deux celliers pratiques Atelier Chaufferie Cave voûtée Au 1er étage : Belle mezzanine Salle de bains WC indépendant Deuxième buanderie Quatre chambres confortables dont une suite parentale avec dressing Au 2e étage : Combles aménageables selon vos envies : salle de jeux, bureau, espace détente... Extérieurs : Grande terrasse d'environ 100 m2, idéale pour les repas d'été, moments de détente ou réceptions Option : possibilité d'acquérir un terrain attenant de 1 166 m2 pour agrandir le projet ou créer un jardin/potager Chauffage : fioul individuel + radiateurs électriques + cheminée Performance énergétique : DPE : E / E. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 5 180 EUR et 7 100 EUR. (Indexé sur les prix de l'énergie 2021, abonnements compris). Consommation énergie primaire : 202 kWh/m2/an. Date du DPE : 23/03/2024 Référence annonce : 25-19T Prix de vente : 395 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur) Pour toute information ou visite, contactez LYD'IMMO au 06.02.14.96.96 ou par mail à agence@lydimmo.comHoraires : lundi à jeudi de 9h à 18h, vendredi de 9h à 17h Consultez les risques potentiels liés au bien sur www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 237.55 m²
• Terrain de 340.00 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• Cheminée

Diagnostics énergétiques