Maison Izon (33450)

Vente Maison d'architecte 5 pièces

Iad France - Christelle Redon vous propose : Domaine d'exception de plus de 10 hectares à seulement 30 minutes de Bordeaux - Situé à IZON, ce domaine s'étend sur plus de 10 hectares de terrain clos, soigneusement aménagé, et offre une qualité de vie incomparable au cOEur de la nature et du calme. Il abrite une magnifique demeure de caractère d'environ 200 m², entièrement rénovée avec goût, avec un mélange de toute la richesse de son histoire. Édifiée aux alentours de 1800, cette bâtisse authentique séduira les passionnés de patrimoine architectural. Le parc, véritable écrin de verdure, offre des vues spectaculaires sur la Dordogne et des espaces extérieurs. Le cadre, paisible et enchanteur, est idéal pour les amoureux de la nature, de calme et d'activités en plein air. Le domaine dispose également d'installations équestres haut de gamme : 4 boxes, une sellerie indépendante, une carrière en sable de Fontainebleau fibré, ainsi qu'un espace dédié à la préparation et au soin des chevaux. La maison principale, entièrement restaurée en 2018 sous la supervision d'un architecte, conjugue parfaitement cachet d'antan et prestations contemporaines. Elle bénéficie d'une excellente isolation, de menuiseries en aluminium à double vitrage, d'une mise aux normes électrique et d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur air / eau. Les matériaux nobles - parquets d'origine, hauteurs sous plafond remarquables, volumes généreux - confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et élégante. Elle se compose de trois grandes chambres, chacune dotée de sa salle de bain privative, et d'un intérieur soigneusement pensé pour préserver l'âme du lieu tout en assurant un confort optimal. Une dépendance rénovée avec chambre, salle d'eau et WC vient compléter cette propriété. Baignées de lumière, les vastes pièces à vivre, exposées sud et ouest, offrent une luminosité idéale tout au long de la journée ainsi qu'une vue imprenable sur le parc arboré. Enfin, près de 300 m² de surface supplémentaire restent à aménager, laissant libre cours à vos envies pour personnaliser ce domaine d'exception selon vos envies, pour de l'habitation principale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Redon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 823671037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31098748)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 207.00 m²
• Construit en 1800
• Terrain de 104834.00 m²
• 5 pièces
• Non connu au gaz
• Cheminée

Diagnostics énergétiques