Maison L Aigle (61300)

Maison ancienne 3 chambres – Terrain 2 032 m² – Secteur calme

Maison de charme de 1936 avec dépendances, spa et studio indépendant – environnement calme et verdoyant Découvrez sans tarder cette charmante maison ancienne pleine de cachet, datant de 1936, offrant 106 m² habitables sur un terrain paysagé de plus de 2 000 m², dans un cadre paisible et verdoyant. Rez-de-chaussée : confort et convivialité Séjour lumineux avec cheminée à insert, idéal pour les soirées cocooning Cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée 3 chambres confortables, dont une avec point d'eau Salle de bain, WC séparé Sous-sol et cave pour rangement et stockage Grande véranda baignée de lumière, ouverte sur le jardin Extérieur & dépendances : un vrai lieu de vie Grande dépendance comprenant : Garage spacieux Salle de billard avec bar et poêle Espace détente avec spa 4 places, douche et WC séparé Espace bureau (actuellement 2 bureaux, idéal télétravail ou activité pro) Studio indépendant avec : Chambre, salle d'eau, séjour et coin cuisine → Idéal pour accueillir famille, amis ou locataire ! Grenier aménageable de 90 m², offrant un beau potentiel supplémentaire Les + qui font la différence Chauffage modulable : gaz de ville, insert bois ou poêle à granulés Aspiration centralisée Menuiseries PVC double vitrage Tout-à-l'égout Fibre optique installée Un bien rare, alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et de multiples possibilités d'aménagement. Idéal pour une famille, le télétravail ou une activité indépendante. À visiter sans tarder ! . Cette annonce référence 308301 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE PELTIER (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 98368748400011. Prix du bien : 272 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2025 Score DPE : 156 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 106.00 m²
• Construit en 1936
• Terrain de 2032.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Non connu
• Cave
• Piscine

Diagnostics énergétiques