Maison L Aiguillon (85460)

Maison 3 pièces moderne et face à la mer à L'Aiguillon la presqu'île

Maison coup de cœur face à la plage à saisir !! Idéalement située à L'Aiguillon la presqu'île, Mme Leclerc Céline et Optimhome immobilier vous proposent à la vente un véritable coup de cœur de 66M2 sur un terrain de 177M2, 2 places de parking privé de 47M2 sur le côté de la maison et 2 terrasses 25M2 et 35M2. Située à 2 pas du centre-ville, face à la plage de L'Aiguillon la presqu'île, proche des commerces et commodités le marché, les magasins de proximité, ses plages sauvages, son port, ses vendeurs d'huitres sont accessibles à pied, de plus la piste cyclable se trouve juste en face pour de belles balades à vélo le long de la pointe. Aucun travaux à prévoir, pas de jardinage dù à ses 2 terrasses, la 1ère terrasse à l'entrée est clôturée et agrémentée d'un portillon. Il y est possible de rajouter un abri pour y mettre des vélos ou autre, la 2ème terrasse se trouve à l'arrière de la maison sans aucun vis-à-vis, un portail vous permettra d'accéder par l'arrière directement, un store banne manuel vous mettra à l'ombre du soleil. La maison se compose d'une grande entrée lumineuse (10M2) avec placard de rangement, 2 chambres (12M2, 11M2) dont 1 climatisée la plus au sud, 1 toilette, 1 salle d'eau, d'un beau séjour très lumineux de 28M2 avec cuisine ouverte moderne et aménagée et toute équipée (l'électroménager reste sur place). Des matériaux récents et modernes dus à son année de construction en 2000 et à l'entretien des vendeurs. Toit entretenu, murs et volets repeints. Assainissement tout-à-l'égout aux normes. Plus qu'à poser ses valises. A visiter sans attendre, elle ravira tout le monde par sa propreté, sa clarté et son emplacement rêvé. Idéal pour un premier achat, un couple de retraités, jeune couple avec 1 enfant et en investissement pour de la location à l'année ou saisonnier. 197 000 euros FAI - les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) à été réalisé selon une méthode valable, DPE-D Impôt foncier de 714 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisques : www.georisque.gouv.fr Contactez Céline Leclerc Entrepreneur Individuel, Agent Commercial Optimhome (RSAC N°940 281 280 Greffe de La Roche sur Yon) 06 59 49 28 02 (rèf.582833) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,68% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 582833 )

Caractéristiques

• Maison de 66.00 m²
• Construit en 2000
• Terrain de 127.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• Orienté sud ouest
• 2 parkings

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