Maison L Isle d'Espagnac (16340)

Vente Maison/villa 7 pièces

Iad France - David Chaduteau vous propose : Maison de charme à L'Isle d'Espagnac Maison idéale pour une famille, lumineuse et parfaitement entretenue, dans un cadre calme, tout en restant proche des commodités. Cette propriété d'environ 115 m², située à L'Isle d'Espagnac, a tout pour vous séduire ! Rez-de-chaussée : - Cuisine indépendante : aménagée avec goût et équipée de matériaux de qualité, dont un superbe plan de travail en marbre noir. - Salon / Salle à manger : une grande pièce de vie d'environ 30 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, avec une cheminée équipée d'un insert. - Une première chambre utilisée actuellement comme bureau, idéale pour le télétravail ou comme chambre d'amis. - Une grande chambre principale avec des placards intégrés. - Salle d'eau moderne : équipée d'une douche à l'italienne et d'un WC, entièrement refaite avec des finitions soignées. - - Dressing / buanderie : une pièce multifonctions. Étage : - Deux chambres supplémentaires: - Une grande chambre d'environ 25 m². - Une seconde chambre. - Salle d'eau : douche et WC, vient compléter l'espace nuit. - Nombreux rangements : placards aménagés tout le long de l'étage pour optimiser le moindre mètre carré. - Appartement indépendant T2 d'environ 50 m² en parfait état. Terrain entièrement clos: - Un grand hangar d'environ 90 m² : capacité d'accueil pour deux camping-cars, il peut également être utilisé comme atelier ou espace de stockage. - Potager : déjà aménagé pour les amateurs de jardinage, avec un bel espace cultivable pour des légumes frais. Emplacement privilégié Située à proximité immédiate de la rocade est d'Angoulême, cette maison bénéficie d'une localisation stratégique: - Arrêt STGA tout proche. - Commerces, écoles et commodités accessibles en quelques minutes. - Quartier calme et résidentiel, idéal pour une vie de famille paisible. Les atouts de ce bien: - Une maison prête à vivre, en excellent état, rénovée avec soin et sans travaux à prévoir. - Un potentiel multiple grâce à l'appartement indépendant et au hangar. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Chaduteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 530641729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30523946)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 165.00 m²
• Construit en 1956
• Terrain de 1958.00 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• Radiateur électrique
• 1 garage

Diagnostics énergétiques