Maison La Begude de Mazenc (26160)

Mas en pierre rénové d'environ 165m2 avec vue dégagée

COUP DE COEUR AGENCE LA BASTIDE !Située dans un environnement très recherché, cette propriété de caractère d'environ 165 m² séduit immédiatement par son cadre champêtre, sa rénovation complète (2015) et son terrain de plus de 4 500 m², idéal pour profiter du calme et de la vue sur les montagnes. Avec sa mitoyenneté non génante, vous n'aurez qu'un voisin à proximité.La maison se situe à La Bégude-de-Mazenc, charmant village de la Drôme réputé pour sa qualité de vie, ses commerces de proximité et son dynamisme. Vous êtes à seulement 15 km de Montélimar, à 12 km de Dieulefit, et à moins de 20 minutes de l'autoroute A7, ce qui rend les déplacements faciles vers Valence, Avignon ou Lyon. Un cadre parfait pour une vie à l'année comme pour une résidence secondaire, entre campagne paisible et accessibilité rapide.Dès l'entrée, la grande pièce de vie d' environ 54 m² propose un espace de clarté et de volume. Grâce à sa triple exposition et à une large baie vitrée plein sud à galandage, l'intérieur s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin. Le plafond cathédrale et le poêle à bois confèrent à cet espace une ambiance chaleureuse et unique. Une buanderie et une salle d'eau viennent compléter ce niveau.La suite parentale, de près de 43 m², est un véritable appel à la détente : coin bureau, chambre avec dressing, salle d'eau raffinée et toilette indépendant.À l'étage, un espace ouvert d'environ 14 m² donnant sur la pièce de vie offre de multiples possibilités (salle de jeux, lecture, bureau. ). Deux chambres avec placards et une grande salle de bains familiale avec baignoire et WC complètent l'ensemble.Côté pratique : un espace de stockage, un carport de 30 m² ainsi qu'une dépendance à rénover complètent la propriété.Ses atouts :rénovation de qualité avec matériaux soignésclassement énergétique Achauffage par pompe à chaleur air / eau + poêle à bois + climatisation réversiblecuisine Mobalpapanneaux solaires, adoucisseur d'eaumenuiseries aluminium, volets roulants électriques et volets boisabsence de plomb et d'amianteterrain piscinable, sans nuisance, vue dégagée.Un bien rare sur le marché, qui combine charme de l'ancien et confort actuel.Contactez-nous pour organiser une visite : vous pourriez bien avoir un coup de coeur !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_90751_31455205)

Caractéristiques

• Maison de 165.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 4563.00 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud est
• 1 parking

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