Maison La Chapelle sur Erdre (44240) - 1 mn BUS 86 et 5 mn tram-train à pied

La Chapelle-Sur-Erdre centre ville : maison de 8 PIECES pour

À vendre maison de 196m2 carrez (213 M2 au sol + 51 m2 d'annexes) le tout au coeur de la ville de La Chapelle-Sur-Erdre. Construction entièrement rénovée début 2023 (DPE C, chaufage gaz de ville). La maison est constituée d'un espace nuit comprenant 7 chambres, un espace cuisine et un coin salon de 30m2 (possibilté d'agrandissement aisé jusqu'à 50m2 = voir plans joints et infos sur demande). Bureaux possibles pour professions libérales ou télétravail avec accès en RDC. Au rez de chaussée : vous entrez sur une grande entrée avec pièce de vie attenante et cuisine fermée ouverte sur grand balcon, dégagement avec rangements, 2 chambres et une salle de bain. A l'étage : couloir avec rangements, 2 grandes chambres, salle de bain et suite parentale avec salle d'eau privative. Au sous-sol semi enterré, vous trouverez deux pièces isolées et chauffées pouvant faire office de chambres, bureau ou salle de sports/ jeu ainsi qu'un grand garage avec buanderie, chaufferie et cave. La parcelle de 725m2 donne accès à un joli jardin arboré et sans vis à vis. Une aire de parking est également à disposition pour stationner plusieurs véhicules. Côté transports en commun : le bus est en accès immédiat et le tram-train à 5 mn à pied ! Taxe foncière : 2234 EUR DPE C : (Consommation Energie primaire 137 kwh/m2/an; 133 kwh/m2/an énergie finale) Dont émission de gaz à effet de serre : C (29 kg CO2/m2/an) Le prix de vente s'élève à 478 200 euros, charge vendeur. Ce bien est intéressant à la fois pour une famille, profession libérale ou pour de la colocation. Vous pouvez contacter Laure DELUGEAU pour plus d'information au 0680523673 ou à [email protected] - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 213.00 m²
• Construit en 1975
• Terrain de 725.00 m²
• 8 pièces
• 7 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• Cuisine séparée équipée
• 3 salles de bain
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Orienté sud ouest
• 5 parkings
• 2 garages

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