Maison La Ciotat (13600)

Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Yann Kerbrat vous propose : La Ciotat - Villa 5 p. 120 m² + 50 m² aménageables | Vue mer et collines, jardin piscinable, garage Dans un secteur calme et recherché, à 5 min des plages et 10 min de la gare et de l'Autoroute, cette villa provençale avec 4 chambres conjugue panorama mer, volumes lumineux et potentiel d'agrandissement. Points forts - Vue mer & collines depuis le séjour cathédrale, trois chambres et la terrasse Est. - Parcelle arborée ~700 m² plein sud-ouest : pelouse prête pour une piscine (étude fournie). - Garage / atelier 50 m² isolé : transformable en logement indépendant. - Stationnement facile : rampe pour 2-3 voitures + garage 28 m². - DPE C : climatisation réversible, huisseries double vitrage. Agencement - RDC : séjour - salle à manger 40 m² avec plafond cathédrale et cheminée, spacieuse cuisine séparée, 3 chambres (dont 2 vue mer), salle de bains, WC séparé. - Étage : suite parentale vue mer (salle d'eau, dressing, wc séparé) + tropézienne intimiste vue Parc National des Calanques - Sous-sol donnant sur l'espace parking extérieur : buanderie, atelier et vaste garage modulables. Extérieurs Deux terrasses : - Est -- petits-déjeuners et repas face à la Baie de La Ciotat. - Ouest -- accès direct au jardin et au Parc national des Calanques. Un bien rare qui marie standing, authenticité et potentiel ! Les charges annuelles de copropriété (ASL) sont de 80¤ et correspondent principalement à la taille d'arbres. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 6.67¤ par mois (soit 80 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Kerbrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 884636630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 20. Quote part annuelle(moyenne) : 80 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31428584)

Caractéristiques

• Maison de 120.00 m²
• Terrain de 523.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Non connu au gaz
• 1 garage
• Cheminée

Diagnostics énergétiques