Maison La Copechagniere (85260)

Vente Maison de ville 10 pièces

Iad France - Johan Fontaine vous propose : Maison familiale avec local commercial attenant à La Copechagnière Située en plein cOEur de la commune de La Copechagnière, venez découvrir cette spacieuse maison d'habitation d'environ 165 m² habitables, TOTALEMENT rénovée en 21 / 22. Idéale pour une grande famille ou pour un projet professionnel et personnel combiné ! Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une entrée accueillante ouvrant sur une cuisine américaine aménagée et équipée, un salon-séjour lumineux avec un espace bureau, et une pièce annexe isolée et chauffée, actuellement utilisée en garage mais pouvant être transformée en salle de réception selon vos besoins. Vous y trouverez également une chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un accès direct au local commercial. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres dont une avec dressing, de nombreux rangements, une salle de bain avec WC, et un accès à un agréable toit-terrasse exposé Sud-Est, parfait pour vos moments de détente. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une cour orientée Ouest, d'un local de rangement, et d'un accès à la cave. Côté professionnel, le bien dispose d'un local commercial attenant d'environ 100 m², comprenant un espace cuisine / bar, une partie sanitaire, et un espace de stockage. Une opportunité idéale pour développer une activité artisanale, libérale ou de service tout en profitant du confort d'un logement sur place. Une localisation centrale, à proximité immédiate des commerces, école et proche des axes routiers. Un bien rare où vie de famille et projet pro se conjuguent à la perfection... Ne passez pas à côté de cette opportunité unique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johan Fontaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 812376226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31370045)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 245.00 m²
• Construit en 1970
• Terrain de 375.00 m²
• 10 pièces
• 5 chambres
• Non connu au gaz

Diagnostics énergétiques