Maison La Courtine (23100)

Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Bernard Lubese vous propose : Votre rêve commence ici... Ne le laissez pas s'échapper ! VOTRE MAISON DE REVE PRES DU LAC VOUS ATTEND ! Une maison pleine de charme dans un cadre naturel exceptionnel Imaginez-vous, au cOEur d'une région magnifique, à quelques pas d'un lac où la nature règne en maître. Vous aimez les activités de plein air ? Randonnées bucoliques, pique-niques en famille, pêche relaxante ou sports nautiques palpitants : tout cela est à portée de main ! Et après une journée bien remplie, quoi de mieux que de retrouver votre cocon chaleureux et confortable ? VOTRE FUTUR HAVRE DE PAIX : une maison qui a tout pour plaire ! Bernard Lubese vous propose une maison sur cave pleine de potentiel et idéale pour devenir votre résidence secondaire ou principale. Voici ce qu'elle vous réserve : Au rez-de-chaussée : * Une entrée accueillante et une cuisine fonctionnelle de 10 m² avec fenêtre double vitrage bois. * Un salon spacieux de 22 m² avec cheminée ouverte (non tubée), parfait pour vos soirées au coin du feu. * Une salle à manger lumineuse de 13 m² avec deux fenêtres double vitrage bois. * Une salle de bain et des WC. * Reliée au tout-à-l'égout, avec une toiture en ardoise en bon état et une charpente solide. À l'étage : * Une vue imprenable sur le lac, 4 chambres lumineuses et généreuses (11,16, 18 et 23 m²). * Un sol en bois chaleureux qui donne du cachet à chaque pièce. Et encore plus ! * Une chaufferie avec chauffage au fioul (radiateurs en fonte dans chaque pièce). * Un grenier aménageable pour laisser libre cours à votre imagination. * Un jardin où vous pourrez profiter des beaux jours et cultiver vos passions. QUELQUES TRAVAUX POUR UN PROJET A VOTRE IMAGE Quelques travaux (isolation, électricité, VMC) suffiront pour transformer cette maison en un lieu unique, adapté à vos envies. Avec une toiture en ardoise en bon état et une charpente solide, ce bien est une base idéale pour concrétiser vos rêves. UN BIEN ABORDABLE DANS UNE REGION PRISEE : - Taxe d'habitation 2024 : 324 ¤ - Taxe foncière 2024 : 487 ¤ Pourquoi attendre ? Saisissez cette opportunité unique ! Cette maison n'attend que vous pour révéler tout son potentiel et devenir le cadre idéal pour vos moments précieux en famille ou entre amis. Avec son emplacement privilégié près du lac, elle est parfaite pour les amoureux de la nature et des grands espaces. Contactez Bernard Lubese dès aujourd'hui pour organiser une visite et commencer à écrire votre nouvelle histoire dans ce lieu magique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 519 et classe CLIMAT G indice 117. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bernard Lubese mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 981636608, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31037061)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 130.00 m²
• Construit en 1900
• 6 pièces
• 4 chambres
• Non connu électrique

Diagnostics énergétiques