Maison La Gacilly (56200)

Charmante petite maison 2 chambres sur 800 m² terrain - Garage

Marina FEVRIER vous propose ce bien : Nouveau et seulement chez Meilleursbiens ! A Saint Martin sur oust ! Visite virtuelle disponible sur demande !! À seulement 10 minutes de La Gacilly et 17 minutes de Redon, venez découvrir cette agréable maison en pierre, lumineuse et chaleureuse, nichée dans un environnement calme avec une jolie vue dégagée sur la verdure et sans vis-à-vis direct. Cette maison (surface au sol de 73.68m²) allie le cachet de l'ancien au confort moderne grâce à de nombreux travaux récents. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour traversant de 33,76 m² particulièrement lumineux, dont les sols et peintures ont été refaits en 2023, ainsi qu'une petite cuisine aménagée fonctionnelle et un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine pouvant accueillir un bureau dessert deux chambres avec placards, et une salle de bains avec WC. A l'extérieur vous serez comblés par un grand garage de 56,2 m² avec emplacement machine à laver. Sa toiture en bac acier a été refaite en 2021. Vous profiterez d'un terrain semi-clos d'environ 800 m² entièrement constructible. Côté confort et prestations : • Menuiseries aluminium double vitrage anti-effraction installées en 2021 • Isolation des combles et rampants refaite en 2022 • Chauffage électrique complété par un insert bois ventilé de 2020 • Chauffe-eau récent de 2022 • Charpente traditionnelle • Couverture en ardoises naturelles avec Vélux de 2021 La maison bénéficie également de panneaux photovoltaïques installés en 2022 permettant consommation et revente d'électricité (revenu d'environ 450 € perçu en juillet 2025). Un bien plein de charme, économique et agréable à vivre, idéal pour un premier achat, une résidence principale ou une maison de campagne proche des commodités. Contactez-nous pour organiser une visite. Prix : 176 800 € FAI Prix hors honoraires : 170 000 € Honoraires :6 800 € (4%) à la charge de l'acquéreur !nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 64.53 m²
• Terrain de 800.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Non connu
• 1 garage

Diagnostics énergétiques