Maison La Gueriniere (85680)

• 3 pièces
• 2 chambres
• 74.00 m²

438700 €

Noirmoutier guérinière : maison de 2023, 74 m², terrasse et abr

NOIRMOUTIER Guérinière : Maison de 2023,74 m², terrasse et abri de jardin ! Cette maison, livrée en 2023, est idéalement située (300 m des plages, 500 m du bourg et ses commerces) sur la commune de La Guérinière. Elle possède toutes les qualités liées à sa génération : isolation murs, combles et électricité aux normes 2022, fenêtres et baie en alu extérieur et PVC intérieur, volets allu, équipement de chauffage par climatisation-réversible avec pompe à chaleur et ballon thermodynamique pour l'eau chaude. Il faut ajouter que ce bien bénéficie d'une exposition idéale (est-sud-ouest). Au rez-de-chaussée, vous retrouvez : une cuisine aménagée-équipée avec cellier attenant (pour machine à laver), une salle d'eau totalement carrelée et faïencée (avec vasque, rangements, douche, sèche-serviettes) et une belle pièce de vie lumineuse de 26 m² environ (parquet de qualité et baie alu donnant sur la terrasse aux triple expositions). De plus, par un escalier en bois massif, vous retrouvez à l'étage : un palier desservant deux belles chambres (placards possibles) où de loin vous apercevez la mer et la côte noimoutrine. Enfin côté annexes, la qualité est encore là avec une magnifique terrasse carrelée ( + terrasse en bois imputrescible) avec goût (40 m² environ au total) dotée d'un store-banne (coffre étanche et toile marine). Un abri de jardin complète le tout (4.95 m²) de quoi stocker vélos et outillage. Pour information, vous avez la possibilité de garer facilement des véhicules sur la parcelle et sur le chemin d'accès. Pour une résidence principale, pour investissement locatif saisonnier (rendement exceptionnel garanti) ou pour une résidence secondaire, ce bien est parfait et idéalement situé ! Pour visiter cette belle opportunité, un seul numéro : 02 85 52 84 94. Référence du bien : 1243C. PS : ce bien se situe en zone zone bleue des PPRN. Informations LOI ALUR : Honoraires : 2.50 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 428 000 ¤. (gedeon_48805_28189690)

Caractéristiques

• Maison de 74.00 m²
• Construit en 2022
• Terrain de 192.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur

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